希腊投资购房：高净值人群直通欧洲的“黄金密钥”

来源：未知发表时间：2025年06月30日 11:31:55浏览量：

很早之前就有消息说2025年欧盟要全面关闭欧洲“黄金签证”，这并非是假消息。

该消息源自2022年的欧洲议会，会上欧盟通过了：“呼吁欧盟成员国在2025年前通过逐步淘汰的方式，取消所有‘黄金护照’和‘黄金签证’计划”的倡议！

实际上，欧洲“黄金签证”的发展也是按照这个节奏在走的。

2022 年，英国率先迈出变革步伐，取消投资移民项目；2023 年，爱尔兰紧随其后，关停相关移民途径，葡萄牙也终结了“购房移民”政策；到了 2025 年，西班牙、匈牙利的购房移民通道更是彻底锁死。

目前，欧洲购房移民项目，希腊尚存！爱琴海畔的蓝顶白墙，已成高净值人群"移居欧洲"的终极通道。

1、为什么欧盟对希腊“网开一面”？

希腊购房移民政策近年虽未终止，但已历经两次门槛调整。

2023 年 8 月，在首次政策修订之际，核心区域房产投资的最低限额大幅上调，从原本的 25 万欧元直接翻倍至 50 万欧元。而后，时间来到 2024 年 8 月 31 日，希腊政府再度出手，推行第二次调价举措，将核心区以及热门旅游区域的购房门槛进一步拔高，提升至 80 万欧元。

与此同时，新政依旧保留了25万欧元的投资门槛，即"商改住"项目。

这一政策设计的深层考量源自希腊政府的城市更新计划，希望通过吸引外资对老旧商业建筑进行整体改造，从而优化城市空间布局与环境品质。而进行“商改住”改建，则需要靠外国移民的资金。

因此，希腊移民新政保留了25万欧的低价门槛，但规定了必须投资“商改住”，目的就是让大量移民资金投入城市改建中。

2、新政新机遇：区位、房产类型和价值

欧洲移民新政出台，每一次都有新的机遇出现，希腊“商改住”也不例外。

第一，“商改住”取消了区域限制。

在投资房产时，核心要素就是位置。早期的希腊购房移民，投资者就是选择雅典市中心、南北部富人区等核心地段作为优先选项。

而如今的“商改住”建筑并未规定区域，所以投资者又可以再次回到雅典市中心、南北部富人区等核心地段了。

第二，“商改住”类型统一，整体价值提升。

过去可买二手房或土地，类型很多，如果你过去看房，会发现内部翻新但外部很旧的情况，影响投资价值。如今“商改住”是内外部整体翻新，这使得整体投资价值提升了。

第三，“商改住”是整体进行翻新。

把整栋楼改造成新楼，后期管理统一，长期物业投资收益提高。

所以，如今25万欧投资的“商改住”建筑，不仅位置好，还是新房，所谓出品即精品。

自2013年启动以来，希腊黄金签证计划已经走过了十二个年头。尽管2024年希腊政府对黄金签证政策进行了调整，提高了投资门槛，但该计划依然备受中国申请人等外国投资者的青睐！

在欧洲黄金签证政策不断收紧的大趋势下，希腊推出的 25 万欧元“商改住”政策，宛如一道曙光，为广大投资者提供了以较低成本获取欧洲身份的难得契机。机不可失，时不再来，务必牢牢把握，切莫辜负这稍纵即逝的良机。