200万预算配置欧洲永居，希腊还是马耳他？
来源：未知发表时间：2026年09月08日 10:36:52浏览量：
近几年，欧洲投资居留政策持续收紧。
葡萄牙购房黄金签证关闭，西班牙购房黄金签证退出，爱尔兰投资移民停止接受新申请。与此同时，希腊黄金签证也调整了部分区域的投资门槛。
对于预算约200万元人民币，希望配置欧洲长期居留身份的家庭来说，选择空间确实比过去小了不少。
不过，如果需求集中在几个方面——不需要长期居住欧洲、希望孩子未来拥有欧洲教育选择、家庭成员可以共同规划，同时控制整体资金投入——目前希腊和马耳他仍然是两个值得关注的方向。
希腊：适合希望同步配置房产的家庭
希腊黄金签证过去长期受到关注，但到了2026年，已经不能简单理解为“25万欧元买房拿身份”。
目前希腊针对不同区域和房产类型设置了不同投资门槛。
雅典、塞萨洛尼基等部分热门区域提高至80万欧元；部分地区适用40万欧元门槛；25万欧元主要适用于商改住、历史建筑修复等符合条件的特定房产。
因此，对于200万元预算的家庭，希腊方案的关键并不是单纯看投资金额，而是找到符合政策要求、同时具备持有价值的房产。
希腊最大的特点，是身份和资产结合。
资金投入后，最终形成的是一项不动产，可以用于自住，也可以按照当地规定出租。从资产配置角度来看，相比纯费用型项目，房产模式更容易被家庭接受。
同时，希腊黄金签证居住要求相对友好，适合目前生活重心仍在国内，但希望提前增加欧洲身份选择的家庭。
不过需要注意，200万元人民币并不能覆盖所有希腊黄金签证方案。
如果选择热门区域，投资门槛已经明显超过这一预算；如果希望控制成本，则需要重点筛选符合25万欧元要求的特定房产。
因此，希腊更适合本身有欧洲置业需求，希望身份和资产同步规划的家庭。
马耳他：更灵活的欧洲永居方案
马耳他永久居留项目MPRP与传统购房移民最大的区别，在于申请人并不一定需要购买房产。
目前，申请人可以选择租赁符合要求的住宅，年租金至少1.4万欧元；也可以选择购房，最低房产价值37.5万欧元。
项目主要固定费用包括：
6万欧元行政费、3.7万欧元政府贡献以及2000欧元慈善捐款，合计9.9万欧元。
需要注意的是，这并非全部办理成本。成年受养人费用、居留卡、保险以及租赁或购房成本，都需要纳入整体预算。
相比希腊，马耳他的优势在于资金安排更加灵活。
如果主要目标是获得欧洲长期居留身份，可以选择租赁模式，不必为了身份购买暂时用不到的房产。
如果未来有长期居住或资产配置需求，也可以进一步考虑购房。
教育和家庭规划，是马耳他的重要考量因素
近年来，欧洲身份规划的需求正在发生变化。
过去不少家庭更关注“增加一个备用身份”，现在越来越多家庭开始围绕孩子教育、未来就业以及家庭生活方式进行规划。
马耳他的优势之一，是英语环境。
英语是马耳他的官方语言之一，在日常生活、商业和教育场景中使用广泛。对于希望孩子未来进入英语教育体系的家庭，这一点具有现实吸引力。
同时，马耳他属于欧盟和申根成员国。
取得MPRP永久居留后，可以按照申根规则进行短期旅行。但需要明确，马耳他永居并不等于欧盟护照，也不意味着可以在其他欧盟国家自由居住和工作。MPRP授予的是马耳他永久居留身份，与公民身份属于不同体系。
因此，对于希望给孩子增加欧洲教育和生活选择的家庭，马耳他的定位更加清晰。
家庭覆盖范围较广
马耳他MPRP另一个特点，是家庭成员覆盖范围较广。
按照目前规则，一份申请最多可以覆盖四代家庭成员。父母、祖父母等家庭成员在满足受养条件的情况下，可以纳入申请，成年受养人会产生额外费用。
对于中国家庭来说，这一点具有实际意义。
很多家庭的规划并不仅限于夫妻和子女，还需要考虑双方父母未来养老安排。
因此，在评估预算时，不能只计算主申请人的费用，而需要结合家庭人数综合测算。
购房路线，适合有长期持有需求的人
马耳他购房模式最低房产价值为37.5万欧元，符合要求的房产原则上需要维持至少5年。
对于有长期居住计划，或者本身希望配置海外房产的家庭，购房路线可以纳入考虑。
不过，身份项目中的房产选择，仍然需要按照房地产投资逻辑判断。
地段、价格、出租需求、未来交易便利性，都会影响实际价值。
马耳他房地产市场近年来保持增长。马耳他国家统计局数据显示，2026年第一季度住宅价格指数同比上涨6.7%。
但房产是否值得购买，不能只看市场上涨趋势，更需要结合具体区域和房产本身。
欧洲永居项目正在减少，但并不意味着预算有限的家庭没有选择。
当下投资者需要关注的不只是投资门槛，而是身份能解决什么问题、资金最终形成什么资产，以及未来家庭如何使用这一身份。