马耳他房市交易量创新高 永居身份安全感爆棚
来源：未知发表时间：2026年02月09日 12:59:17浏览量：
最近，马耳他房地产市场传来关键信号——不仅交易量创新高，市场更在利率上行环境中保持稳定增长。
这对正在考虑马耳他永久居留的家庭而言，意味着什么？
今天我们结合最新行业数据，从身份规划的角度为你解读。
权威数据：房市的“硬核信心”
据马耳他权威媒体《The Malta Independent》披露，马耳他开发商协会（MDA）2025年度报告明确了四大核心数据，勾勒出市场的强劲韧性：
✅ 2025年签署的房产销售意向合同较2024年增加近 1,400份
✅ 全年合同总量达 16,636 份
✅ 合同总价值接近 60亿欧元
✅ 在抵押贷款利率上升的背景下，市场依然保持增长
MDA特别强调：马耳他房地产市场的繁荣，并非短期政策刺激的“昙花一现”，而是由本地居住需求、低失业率（欧盟最低水平之一，约3.2%）、稳定的就业结构共同支撑的内生性增长，这正是市场最坚实的底气。
房市稳=身份稳？三大核心逻辑
对马耳他永居申请人而言，房产市场的健康度，直接决定了身份规划的“安全感阈值”——无论你选择租房还是买房路径，其核心价值都与房市基本面深度绑定。
1、房市是经济信心的“晴雨表
政策连续性的“压舱石”
在融资成本上涨的环境中，交易量不降反升，反映出本地居民对未来就业、收入及生活预期持有信心。
对申请人而言，这意味着马耳他经济处于稳定扩张期，政策环境更可能保持连续与开放。
2、本地需求主导市场
规避“政策依赖型”风险
MDA指出，马耳他家庭持续进入房市，说明房产交易建立在真实的居住与生活需求之上，而非依赖短期外来投资。
这一特点，即使在未来身份政策微调时，也能为租赁市场与居住配套提供稳定支撑——这对选择租房路径的永居申请人尤为重要。
3、活跃房市为双路径兜底
适配全周期家庭需求
马耳他永居的核心优势之一，是“租房/买房双路径并行”，而活跃的房市为两条路径都提供了底层支撑：
✅ 买房路径：市场流动性好，资产持有、使用或未来流转更具弹性；
✅ 租房路径：租赁市场成熟，房源稳定，配套完善，居住体验有保障。
两条路径实质上共享同一个前提：这是一个人们愿意长期生活、安家立业的国家。
马耳他永居核心优势：适配性
很多申请人会纠结“租房还是买房”，但从专业身份规划视角来看，两者并非“高低之分”，而是“阶段适配”——马耳他永居的价值，恰恰在于为不同家庭提供了灵活选择：
✅ 资金灵活型家庭：选择3.7万欧捐款+租房（5年租金7万欧起），即可全家获得永居，保留国内资产流动性；
✅ 资产配置型家庭：选择3.7万欧捐款+购房（房产最低37.5万欧元），既满足身份要求，又能获得房产增值与租金收益，对冲汇率风险；
✅ 稳妥过渡型家庭：先租后买，逐步建立与马耳他的生活联结。
而一个本地需求扎实、交易活跃、政策连贯的房地产市场，恰恰为所有这些选择提供了底层的安心保障。