希腊官宣：中国籍合法移民近4万，黄金签证持有量稳居榜首！

来源：未知发表时间：2025年09月01日 11:16:40浏览量：

根据希腊移民与庇护部发布的最新统计数据，截至2025年7月31日，希腊境内登记注册的合法外国居民总数为901,536人。其中，非欧盟国家公民（第三国公民）人数为508,499人，欧盟公民及侨民人数为264,699人。

在居留许可类型分布方面，持有临时庇护居留许可的人数为36,776人；获得难民身份并持有“统一居留许可”（ADET）的人数为91,562人。

在投资移民领域，数据显示，希腊“黄金签证”主申请人数量为23,221人，其随行家属数量为42,035人。据此计算，通过投资移民途径获得希腊长期合法居留身份的投资者及其家属总人数已超过65,000人。

中国人拿下的黄金签证最多

当前数据显示，在希腊持有有效居留许可的中国籍公民总数为38,596人。具体而言，男性公民人数为18,612人，女性公民人数为19,984人，这一群体占在希腊第三国公民总数的7.6%。

在希腊的第三国公民构成中，阿尔巴尼亚籍公民人数居首，占第三国公民总数的52.9%。除阿尔巴尼亚籍外，按人数排序，依次为中国籍、巴基斯坦籍、格鲁吉亚籍、孟加拉国籍、俄罗斯籍、乌克兰籍、埃及籍、菲律宾籍及土耳其籍公民。

在黄金签证的申请群体中，就续签情况而言，中国籍投资者的续签数量位居榜首，紧随其后的是土耳其籍与俄罗斯籍投资者。此外，来自亚洲及非洲多个国家的投资者也有一定数量的续签，乌克兰投资者亦跻身续签数量前十之列。

在首次获批的黄金签证分布方面，中国和土耳其的投资者依旧占据前两位。黎巴嫩投资者位列第三。近期，英国、美国以及以色列的投资者在黄金签证申请领域的活跃度显著提升，而俄罗斯投资者的申请热度则相对有所下降。亚美尼亚投资者在首次获批排名中位列第十。

据相关数据显示，截至今年7月，希腊主管部门已向中国投资者累计授予8,179份黄金签证，同时，还有3,741份黄金签证为中国投资者所持有的签证进行了续签更新。

历经两次涨价

希腊购房移民热度不减

鉴于希腊购房移民项目申请热度持续攀升，希腊政府分别于2023年和2024年相继上调了相关投资门槛，并对热门区域的低价购房行为加以限制。然而，该项目的热度依旧居高不下，当前，希腊购房移民项目设置了三类投资准入标准。

01、25万欧元投资门槛

投资者可选择以下两种投资方式之一：

其一，投资于政府保护性建筑项目，并在获取居留许可首卡的五年期限内，完成该建筑物的修复工程；

其二，投资于其他原属商业性质的建筑，并将其改造为住宅用途的房产（此类建筑包括但不限于商铺、工厂、酒店等。若原建筑为工业性质，则在变更用途许可前，需确保该建筑已空置满五年），且用途变更许可必须在提交黄金居留申请之前获得并生效。

02、80万欧元投资门槛

在阿提卡大区、塞萨洛尼基市、米克诺斯岛、圣托里尼岛，以及人口规模超过3,100人的岛屿区域，房地产投资所需满足的最低金额标准为80万欧元。

03、40万欧元投资门槛

在希腊除特定区域外的其他地区，投资者申请房产投资类项目时，最低投资金额需达到40万欧元。

需特别关注以下要点：

针对80万欧元及40万欧元这两个投资额度的房产项目，仅当所购单一房产面积超过120平方米时，该房产方具备申请黄金居留许可的资格。同时，依据相关规定，此类房产不得用于短期租赁经营，亦禁止将住宅性质房产变更为商业用途。

商改住的优势

• 无地域约束性

希腊全境范围内，符合商改住条件的房产均纳入可选范畴，为投资者提供了更为广阔的选择空间。

• 房产品质提升

依据现行政策，商改住类房产必须进行全面翻新，涵盖内外装修，从而显著提升房产的美观度与居住舒适度，同时达到更高的能耗等级标准。

• 投资性价比稳定

维持25万欧元的最低投资门槛不变，且无需对资金来源进行额外解释，确保投资者的成本效益。

• 永久产权保障

商改住项目改造完成后，房产用途明确变更为住宅性质，投资者将享有该房产的永久产权。

• 申请人权益保护

开发商需获得商改住项目的正式许可，这一要求设定了明确的准入门槛，为申请人提供了额外的权益保障。