荣登全球养老榜首，希腊移民面临税改大变革！
来源：未知发表时间：2026年10月19日 11:49:51浏览量：
权威生活媒体《International Living》公布了2026全球退休指数，希腊打败欧洲葡萄牙、西班牙、法国等国家，首次荣登榜首。
该指数基于生活成本、医疗体系、气候、居住体验、签证与长期生活便利度等多个维度的综合评估。
希腊能够获得第一，其实并不意外。
根据希腊移民局公布的最新数据，2024年11月~2025年11月的1年间，共有10,657个外国人递交了希腊黄金永居的申请。
中国申请人数然稳居第一名，占比48.0%
英国申请人占比3.8%，排名第五
美国申请人占比2.8%，排名第七
足以可见，全球各大国家的人都在搞希腊身份。
其实在平时的咨询中不难发现，对于大多数申请希腊移民的中国家庭来说，希腊并不是一个单一功能的“养老项目”，而是一个能够同时覆盖教育、生活、身份与家庭规划的第二身份。
表面是移民，实际是教育焦虑
解决孩子教育，想拿一个申请简单的身份，那只有希腊了。
最低花费25万欧购房移民，几乎没有别的其它要求，孩子直接做主申请人可带父母一起申请。
购房路径清晰，不要求语言、不看学历、不设置复杂背景审查，房产为永久产权，可自住也可出租。
希腊本土的教育丝毫不比欧洲其它国家逊色，以英文授课为主，IB、A-Level 等主流课程体系齐全，整体学费在欧洲国家中处于相对友好，学费只有国内同等国际学校的1/3。
在满足居住条件的前提下，孩子未来可以规划华侨生通道，回国读名校，希腊还是目前海外国家中唯一开设华侨生培训班的国家。
移民不移居，但真的宜居
虽然很多人申请希腊是看中它没有移民监，不用长期耗在那里，但对于养老人群来说，希腊是个不折不扣的宜居国家。
地中海气候：一年300天以上晴天
低湿度、海风、阳光充足
地中海饮食结构，长期被认为与长寿高度相关
在大多数人的认知里，欧洲=物价高。但希腊是一个明显的例外。相比西欧核心国家，希腊的整体生活成本要低出一大截，而这种低，并不是靠压缩生活质量换来的。
而在雅典，2~3欧就能坐在街角咖啡馆慢慢喝上一上午。日常餐饮也是如此，一顿在本地餐厅的完整正餐，通常在10~15欧之间，如果选择社区小餐馆，价格还会更低。
希腊身份的外延价值被低估
持有希腊居留身份，意味着可以自由通行29个申根区。比如周末去法国、意大利、西班牙，根本不再需要复杂的签证流程，一张机票即可出行。
当下全球各国移民都在收紧，希腊也经历了涨价，但仍保留了低门槛拿身份的通道。
雅典、圣托里尼等核心区80万欧起；普通区域40万欧起；政府认定的商改住、历史建筑修复项目25万欧起，房源稀缺。
“税率地震”——房产转让税大涨
希腊房产转让税拟重大调整的消息已经落地，对于计划通过购房拿希腊永居的非欧盟申请人来说，这是不容忽略的政策信号。
2026年9月5日官方宣布，9月7日希腊财政部公布细则，目前法案待议会表决，预计2027年7月1日正式生效。
税率巨大变化：非欧盟买家 3.09%→15.45%
中国、土耳其、以色列等非欧盟国家购房者，购买住宅类房产，房产转让税将从现行3.09%暴涨至15.45%（含市政附加税）。
不同价位房产税费差额直观对比：
25万欧商改住项目：现行税费7725欧，新政后38625欧，税费多支出30900欧元
40万欧住宅：现行税费12360欧，新政后61800欧，税费多支出49440欧元
80万欧住宅：现行税费24720欧，新政后123600欧，税费多支出98880欧元
注：税率基于财政部2026.9.7公布细则，最终以议会立法版本为准。
哪些人不受新税率影响？
欧盟 / 欧洲经济区公民；
已经持有希腊欧盟长期居留身份的第三国公民；
购置商业、办公、土地等非住宅类房产，依旧维持3.09%低税率。
划重点：仅仅持有希腊黄金签证≠欧盟长期居留，已经拿到黄金签的朋友，如果再次购置住宅房产，依然适用新的15.45%高税率。
政策趋势，收紧已是定局
无论议会表决后最终落地税率是多少，希腊移民政策收紧的大方向已经十分明确；
整个欧盟购房移民赛道都在持续收缩，希腊的低门槛窗口不会永久敞开；
25万欧商改住，依旧是当下欧洲门槛最低的购房移民通道。
现在只要年满18周岁、无犯罪记录、按区域购房、买申根医保，就能直接拿到5年期永居卡，房子不卖身份就能一直续。
没有移民监，不影响在国内的生活，可以规划子女华侨生联考，希腊的华侨生联考资源非常充足。
当然，希腊移民也并不全都是优点，缺点可能更多，选择希腊，并不是因为最理想，而是因为在现实条件下，希腊依旧是那个最简单的Plan B。