想做资产配置、规划子女教育：5个低门槛购房移民选项
来源：未知发表时间：2026年09月11日 10:21:28浏览量：
过去两年，海外买房移民政策迎来集体大调整：葡萄牙、西班牙和匈牙利相继关停了购房类黄金签证，希腊核心区域的买房门槛也从25万欧一路涨到80万欧……
但2026年，仍有部分国家保留了“买房移民”的通道。
不需要英语成绩，不需要学历背景，也没有强制移民监——仅凭购置房产，就能为全家拿下海外身份。
这个身份是家庭手里多出来的一张底牌，它可能意味着：
✅ 孩子多一条国际教育通道；
✅ 家庭拥有更自由的全球出行能力；
✅ 企业和个人获得更多发展机会；
✅ 资产配置更加多元化；
✅ 为未来预留更多选择权。
以下5个国家，是目前“买房拿身份”仅存的几个窗口——每个都有利有弊，适合不同的人群。
01、推荐国家：希腊
2026年，希腊已进入购房移民“三轨并行”时代。
1️⃣ 25万欧元档，仅限商改住和受保护历史建筑修复两类特殊物业；
2️⃣ 80万欧元档，雅典、塞萨洛尼基等热门区域及人口超3100人的岛屿；
3️⃣ 40万欧元档，其他区域。
但无论选择哪一档，身份权益完全一样——一人申请，全家三代一步到位拿永居，无语言、学历或居住要求，甚至不需要无犯罪证明，整体办理周期约8-12个月。
拿到希腊永居后，可以自由通行29个申根国家；孩子也可以低成本申请国际学校，规划海外升学；还可以参加国内华侨生联考，低分上国内名校。
但它也有不少需要留意的地方：
❌ 希腊房产与身份绑定，一旦变卖房子，永居身份也会随之取消。
这意味着，持有期间无法通过出售房产来变现，如果想保留身份，这房你就得一直攥在手里，你必须做好长期“养房”的准备，各种维护成本是一笔笔持续支出。
❌ 子女满21周岁后，若仍未婚且经济未独立，可以申请续签至24岁；但若选择不续签，身份将自动失效。
实际操作中，不少家庭会通过房产转让给成年子女的方式，以家庭资产更替来延续全家身份。
❌ 希腊永居身份不附带工作许可，只能以法人身份经商，如果计划去希腊打工赚钱，这条路走不通。
所以综上来看，希腊更适合——预算200万以上，不打算长期定居海外，想低成本低门槛拿欧盟申根身份，为子女规划国际学校或华侨生联考的家庭。
02、推荐国家：马耳他
马耳他永久居留计划在2026仍接受“捐款+租房”和“捐款+买房”两种路径。
不要语言、不要学历、不用去住，100万人民币起（买房约需370万人民币起），一年左右就能把永居卡拿到手。
马耳他最突出的优势有两点——一是支持四代人同时拿身份，你要是拖家带口、上有老下有小，一次性全解决，省心又省钱。
二是全球唯一四位一体国家，公立学校采用纯正英式教育体系，英语是官方语言，对有教育规划的家庭来说，马耳他更是一个理想的跳板。
孩子拿着马耳他的高中毕业证书，可以毫无障碍地直接申请欧盟和英国的任何一所大学。
如果不想让孩子走国际路线，也可以凭永居身份回国参加华侨生联考，400多分进国内985/211，绕开千万人的高考独木桥。
但它的代价也不低：
❌ 首先是钱的问题。
如果你选择捐款+租房模式，那这笔钱是纯支出，实打实的收不回来的，不会像购房那样作为资产沉淀下来。
❌ 其次是审核的严格程度。
马耳他对申请人的背景审查极为细致，资金来源、无犯罪记录、健康证明都需要通过层层验证。对于文件不齐或资金来源解释不清的申请人，被退回补充材料的概率很高。
❌ 再就是国土面积。
马耳他这个国家非常非常小，相当于2/3个北京朝阳区，开车横穿全岛不过一小时。而且从国内飞往马耳他没有直飞航班。
03、推荐国家：巴拿马
对于布局美洲市场、配置美元资产，追求北美出行便利的企业老板来说，巴拿马永居性价比几乎拉满。
购买一套30万美元以上的房产，没有语言、学历、年龄、工作经验、居住等要求，6-8个月即可全家三代拿到巴拿马永居。
与希腊不同——巴拿马身份和房子不捆绑，5年后，你可以把房子卖了，不会影响永居身份。
而且，巴拿马是全球公认的美洲金融中心之一，金融体系高度成熟；作为连接南北美的“十字路口”，巴拿马拥有拉丁美洲最繁忙的枢纽港口和科隆自贸区，物流便利、商业规则与国际接轨。
更关键的是，它顺手还能帮你解决两件事：
1️⃣ 拿着永居身份，孩子不仅可以低成本入读当地国际学校，直通欧美大学；还可以走华侨生联考的低分赛道，400多分进国内985/211。
2️⃣ 拿到巴拿马永居5年后，可以凭借巴拿马护照跳板美国和西班牙。
04、推荐：迪拜黄金签证
过去十年，迪拜几乎完成了一场华丽转身——从石油经济转型为全球资本、财富和人才的汇聚中心。
迪拜黄金签证，更适合全球企业家、高收入家庭、以及关注国际商业发展的家庭。
购买200万迪拉姆（约合人民币365万）以上房产，即可申请10年黄金签证，审批速度快，没有居住要求，配偶、子女、父母可一同随行。
房产可一套或多套累计，可全款可按揭，可现房可期房。
相比欧洲国家，迪拜黄金签证更强调的是商业价值。
没有个人所得税、国际金融中心、营商环境成熟，因此吸引了越来越多企业家和高净值人士。
05、推荐国家：土耳其
与前面提到的4个移民国家不同，土耳其是少数几个“买房直接拿护照”的国家。所以，土耳其瞄准的是另一类需求——追求大国护照的出行便利、想让孩子走国际教育路径、或有快速赴美及在美陪读计划的家庭。
花40万美金购买当地的房产，就能一步到位拿到土耳其护照。申请条件简单，无语言要求、无居住要求、无资金来源要求。
更值得一提的是，土耳其购房移民有退出机制，3年后即可出售房产。
除此之外，土耳其护照的含金量也很高，持有土耳其护照，可以免签120+个国家和地区，其中包括日本、中国香港90天、新加坡、泰国30天等。
也可以申请美国E2签证，实现快速赴美；还可以凭借国际生的身份，免试轻松就读国内清北等顶尖名校。
除了前文重点介绍的5个主流项目，全球范围内还有不少国家保留着购房移民通道：
塞浦路斯、马来西亚，以及圣基茨、格林纳达等加勒比国家……
篇幅有限，就不一一展开赘述了。
不同项目定位、门槛差异巨大，适合的家庭人群也各不相同，没有绝对的好坏，只有合不合适。
但有一点是确定的：政策越收越紧，选择越来越少。