希腊购房移民：真要关停，还是“狼来了”？

来源：未知发表时间：2026年02月02日 15:38:32浏览量：

近期，关于希腊“黄金签证”政策的讨论在投资移民领域引起了广泛关注。

诸多信息源于希腊权威媒体《每日报》（Kathimerini）近期刊登的一篇题为《黄金签证的终结》（“The end of Golden Visa”）的社论。该报创立于1919年，是希腊最具影响力和公信力的主流媒体之一，其报道与评论常能反映政策讨论的风向，并引发社会各界深入探讨。

该社论指出，希腊政府已将“遏制房价飙升、缓解住房危机”列为国家优先事项，并认为曾经在债务危机后为经济注入关键活力的黄金签证政策，如今在某些区域已成为加剧房地产市场压力的因素之一。文章提出，是时候考虑让这项“出于必要性的措施”退出历史舞台。

注意

该文章仅仅是代表了媒体和部分社会舆论的观点。我们需要明确的是，截至目前，希腊政府并未发布任何官方文件宣布关停现行的购房移民政策。

购房移民通道依然开放

对于想要买房移民希腊的申请人来说，现行的希腊黄金签证政策依然在法律框架下有效运行。申请人通过投资25万欧元及以上房产，仍可为全家三代获取希腊的居留许可，享受在申根区自由通行、优质教育医疗等福利。

虽然希腊政府此前一直有对政策进行调整，但这这是一种区域性的、结构性的调控，而非全面关停信号。

未来可能的政策演进：或新增创业投资类别

在讨论希腊购房移民的同时，希腊政策层面确实出现了新的动向。根据包括《每日报》在内的多家希腊媒体报道，政府正在其黄金签证框架内，筹划新增一个“初创企业投资”选项。

该选项预计最低投资额同样为25万欧元，但资金需投入在希腊国家创业平台“Elevate Greece”注册的初创企业，并需满足创造就业等绩效目标。

希腊政府已澄清，此新增选项旨在丰富投资渠道，并非用以取代现有的购房移民途径。两者预计将在一段时间内并行，为投资者提供不同侧重点的选择。

深入分析：为何“关停说”持续发酵？

舆论压力与社会问题：希腊经济强劲复苏后，尤其在雅典等大城市，房价和租金上涨确实给部分本地居民带来了压力。黄金签证带来的外部投资被视为影响因素之一，因此成为公众和媒体讨论的焦点。任何负责任的政府都必须回应此类社会关切。

欧洲整体收紧趋势：此前葡萄牙和西班牙相继终结了买房移民通道，欧盟层面也多次呼吁规范“投资居留”计划。这种大环境使得希腊政策的任何风吹草动都备受瞩目。

政策的“路径依赖”与经济利益：黄金签证为希腊带来了巨额的外国直接投资，活跃了建筑业、房地产及相关服务业，对国家财政和经济增长贡献显著。彻底关停一项运行多年且成效显著的政策，需权衡经济利益与社会效应，过程复杂，绝非一朝一夕可以决定。

理性看待，移民规划宜早

尽管目前希腊购房移民政策目前依然可行，但我们必须清醒地认识到：欧洲移民政策的“黄金宽松期”正在逐渐过去，整体趋势是朝着更严格、更规范、与本地社会融合更紧密的方向发展。希腊政策未来的调整，无论是全面提高门槛、缩小适用区域，还是逐步向创业、创新等投资领域倾斜，都是未知不可预测的。

但对于已经认真考虑并通过希腊购房获取欧洲居留身份的家庭，我们的建议非常明确：请务必珍惜当前清晰、稳定的政策窗口期。与其在观望中等待不确定的未来，不如在确定性尚存时，果断启动，锁定现行法律下的申请资格。历史经验一再表明，移民一定要趁早，提前规划永远是应对变化的上佳策略。