政策收紧下的欧洲，哪些项目还能办？

成熟的社会体系、稳定的法律环境、统一的申根区通行规则，以及对子女教育与长期生活质量的高度包容性，让欧洲在过去十多年里，一直是高净值家庭进行海外身份规划时绕不开的选项。

但必须承认的是，欧洲移民的“宽松时代”正在逐步结束。

无论是提高投资门槛、收紧申请条件，还是加强居住与合规审查，越来越多国家正在通过制度调整，主动降低“低成本、低门槛”身份项目的数量。

在现阶段的政策环境下，仍然存在少数几个居住要求相对友好、路径清晰、可实际落地的欧洲国家。它们不要求彻底移居，也不必放弃国内事业，却依然能够提供稳定的欧洲身份与长期规划空间。

本文梳理目前仍值得关注的欧洲身份项目，供正在做规划的人参考。

希腊：25万欧起步的申根永居方案

在欧洲身份项目中，希腊长期被视为“门槛相对友好”的选择之一。

目前希腊购房移民分为25万欧 / 40万欧 / 80万欧三档，通过购买当地房产即可申请永久居留身份。身份维持并不依赖长期居住，只需每5年完成一次续卡即可。

2025年起，希腊进一步优化了流程，申请阶段基本可在线完成。获批后先获得“白纸”（临时居留证明），申请人只需在12个月内登陆希腊采集指纹，流程即告完成。

项目亮点：

一人申请，家庭成员可同步受益

无语言、学历、经商背景或资金来源证明要求

无移民监，时间安排高度灵活

持希腊永居卡可自由通行29个申根国家

房产可出租获取租金，也可用于长期资产配置

子女可就读当地公立学校，未来既可申请欧美高校，也可选择以华侨生身份回国参加联考

葡萄牙：低居住要求的“护照型”项目

如果目标不仅是居留身份，而是最终拿到欧盟护照，葡萄牙依然是不可忽视的选项。

当前黄金签证主要路径包括：

25万欧捐款（低密度地区20万欧）

或投资50万欧基金 / 创立公司

基金通常要求持有5年，期满后可按规则赎回。获批后可获得2年期可续签居留许可。

与多数国家不同，葡萄牙对居住时间要求极低：

每年只需停留7天，每两年累计14天即可维持身份。持有黄金签证满5年后，即可申请入籍，几乎不影响国内生活节奏。

项目亮点：

无语言、学历、经商背景硬性要求

欧盟项目中少有的“不移居也能入籍”路径

5年后可申请葡萄牙护照，免签188个国家和地区

一次入籍，等同于拥有欧盟27国及相关协约国身份通行权

在葡出生的子女可直接入籍

合规基金在满足条件后可退出，具备一定财务回收预期

马耳他：无需长期居住的欧盟永居方案

马耳他的特殊之处，在于它是全球少有的“欧盟+欧元区+申根区+英联邦”四重身份国家。

其永居项目以结构清晰著称，通常通过政府捐款+慈善捐款+房产安排完成申请。房产部分可选择租赁方式，并非必须购房。

项目采用“先获批、后投入”的模式，流程清晰，永居身份一次到位，且长期有效。全程不设置居住要求，在欧洲项目中灵活度极高。

项目亮点：

可采用“租房 + 捐款”方式，无需购房

一人申请，家庭四代可一并纳入（配偶、子女、父母、祖父母）

子女可进入公立教育体系，也可选择华侨生身份回国参加联考

税制相对友好，无遗产税、赠与税、不动产税

适合注重身份稳定性与家族整体规划的家庭

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