欧洲黄金身份之“性价比之王”
来源：未知发表时间：2025年11月28日 15:39:24浏览量：
2025年11月，在欧盟多国移民政策持续收紧的背景下，希腊移民市场迎来关键利好——11月11日，希腊移民与庇护部、经济部等四部门联合签署并发布《永居申请细则法案》，正式将“商改住”项目纳入合法移民申请范畴。
新政核心要点
商改住房产投资细则明确
希腊任何商业属性房产（商铺、写字楼等）按规定完成住宅用途变更后均可用于永居申请，需获取正式建筑许可或备案证明，提交工程师技术报告。
按规模建筑许可（大资质）获得认可，小型工程许可（小资质）同样有效，地段优越、性价比高的中小型商业改造项目成为新宠。
新政下的身份申请两阶段
第一阶段：首次身份申请
所有用途变更类房产需提供，必须注册工程师签署的技术报告，明确说明房产用途已依法变更为住宅。
▪️ 商改住项目：商业物业改为住宅用途
申请投资居留许可时，需提交：
工程师技术报告（证明用途变更已依法完成）
城市规划局备案文件
房产不得用于经营用途的声明（用于首次申请及续签）
▪️工改住项目额外要求：
若改造对象为原工业用途建筑，工程师报告中须额外提供证明文件：
提供过去5 年无工业运营证明
提交DEDE 证书
提交E2 证明、税务记录等补充材料
这是首次将“工业转住宅”纳入法律框架，为大量工业仓储物业投资提供可预期路径。
▪️文物建筑改造项目：
公证文件需注明建筑已被《政府公报》审核为受保护单位，提供相关官方编号，否则无法用于黄金签证申请
▪️房产属性变更时效：
工程师报告必须明确变更生效时间，如果该房产属性变更在《第5100/2024号法》第64条生效后完成，应自相关许可（例如建筑许可、小规模建设工程批准、档案更新或建筑许可修订）签发之日起确认；即使许可在法案公布前签发，2024年4月5日后更新或修订的许可视为符合条件
第二阶段：后期身份续签
本次法案明确，若黄金签证持有者想顺利续签，则必须确保所投资的房产拥有持续住宅属性与合规性：
▪️房产用途真实性声明：
投资者在续签时须提交声明，确认其投资的房产未以短期租赁或转租形式参与共享经济，未作为企业或分支机构的商用，并仍保持住宅用途。
▪️文物建筑投资续签：
首次续签时必须提交注册工程师的技术报告，证明建筑的修复或重建工程已全部完成。同时在报告中声明，投资者已依法取得不动产的全部所有权与占有权，确保续签符合黄金签证要求。
希腊移民申请条件
申请条件：
主申请人：
1. 非欧盟公民；
2. 申请人年满14周岁购买医疗保险。
随行家庭成员：
1. 配偶；
2. 21岁未婚子女；
3. 主副申请人双方父母。
投资额三轨并行：
80万欧：阿提卡大区、塞萨洛尼基以及人口超过3100岛屿；
40万欧：除阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯及人口超过3100的岛屿的其余区域；
25万欧元投资政策(不限区域):
◆ 可投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成;
◆ 可投资具有其它性质的建筑(可以是商业、工业、酒店等; 如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期)，且用途(许可)需转为住宅性质，用途(许可)转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。
希腊身份优势
希腊身份优势多 抓住新政窗口期
在希腊购买一处总价25万欧元以上的希腊房产，就可以一步到位全家拿永居。不仅可以在当地生活、经商、上学，享相应教育和社会福利，孩子回国也能参加联考，低分上高校，免签通行欧洲29个申根成员国！
☑ 全家获批：可携带配偶，适龄子女和父母一同申请，一同获批，一家三代;
☑ 要求宽松：对申请人没有学历、语言、商业背景及资金来源要求，无需体检，无需无犯罪记录;
☑ 出行便利：免签29个申根国家和地区，以及塞浦路斯;
☑ 政策稳定：近12年稳定的移民政策，大量投资移民客户;
☑ 投资回报：希腊作为全球著名的旅游国家，近10年来房产投资回报高，租金收益稳定;
☑ 教育成本：首都雅典拥有众多高端国际学校且生活成本低。