2025欧洲移民性价比必选：希腊

来源：未知发表时间：2025年10月17日 14:09:32浏览量：

希腊位于欧洲东南部，地处欧亚非三大洲的十字路口，更是西方文明的发祥地，历史源远流长。

希腊2025年房产走势整体呈现上升趋势，希腊全国房产平均涨幅6.8%。虽然全国整体涨幅放缓，但核心区域表现依然强劲，如塞萨洛尼基的某些郊区涨幅达到了15.3%。

相比英美两国高昂的移民成本，希腊的移民项目就是国内一线城市的首付钱，在买房的同时拿到希腊身份，自由畅行申根国，享受当地、子女教育福利。

今天我们就来聊一聊希腊移民最新政策，哪些条件放宽了？我们一起往下看看。

2025希腊移民最新政策

2025年的希腊移民政策在投资门槛、家庭团聚、工作权限等都有一定程度的放宽，此次调整明显能看出希腊政府更加开放了。

一边想吸引外资提高自身经济，另一边也关注移民者家庭团聚和人道关怀，具体表现为：

01、投资区域分化

对购房进行更加精细化的区域划分，这种差异化政策主要目的就是引导投资流向，促进希腊不同地区经济的平衡发展。

02、家庭团聚条件放宽

希腊移民法案迎来了颠覆性变革，解除了子女年龄限制，规定子女身份24岁之后不再自动失效，这对有子女的家庭来说是重大利好的消息，不用再担心孩子身份失效的问题。

03、工作权限开放

以前希腊政府不允许移民者来希腊抢劳动力市场，但2025年希腊取消了工作禁令，允许绿卡持有者合法的受雇工作，意味着为移民家庭提供了更多元化的生活和发展选择。

04、申请流程简化

2025年希腊政府进一步简化了申请流程，可以全程实现线上申请，获批后收到白纸，即临时居留证明，12个月内登录希腊录入指纹，则正式获批完成。

新规既保证了流程的规范性，又给予申请人足够的灵活性，证明希腊政府在严格管理和人性化之间的平衡。

目前希腊的主流移民方式就是购房移民，购房移民对于申请人几乎无要求，无需语言、经商经验和资金来源解释，只需要你购买希腊的房产就足够了。

购房移民投资条件

自2024年9月1日起希腊黄金签证新政实施，采取三轨并行制。

01、25万欧元投资门槛

投资政府保护性建筑，并在居留许可首卡五年内完成建筑物的修复；

投资其它由商业性质建筑改造为住宅性质的房产（可以是商铺、工厂酒店等，如是工业性质，许可在变更前要有5年的空置期）。且许可变更须在提交黄金居留申请之前完成。

02、80万欧元投资门槛

阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3,100人的岛屿地区，房产的投资门槛为80万欧。

03、40万欧元投资门槛

希腊其他地区，房产最低投资额为40万欧。

需要注意的是：80万和40万欧元两档只限购买单套面积120㎡以上的房产，才能用于申请黄金居留许可，并且房产不能用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

其中有一种方式，仍允许投资者通过购买25万欧元的房产，来实现一家三代获得希腊永久居留权，那就是商改住项目。

鉴于“商改住”项目在地域选择上不再受限，加之这类物业在租赁市场上需求旺盛，特别是在旅游业蓬勃发展的希腊，其投资价值尤为凸显。

希腊政府曾多次调整黄金签证政策，未来或进一步收紧门槛（如扩大高门槛区域范围）。投资者需密切关注政策窗口期。

希腊购房移民整体整批周期在4-8个月，但是从选房开始就可以直接拿到居留卡，非常的方便快捷。这意味着希腊房地产未来的上升趋势将会很大。