希腊置业过户四步走！业主必看的详细流程
来源：未知发表时间：2025年07月10日 10:42:05浏览量：
通过“电子财产文件”平台，财产转移现已演变为简化的 4 步数字化流程。
该平台的运行极大地简化了房地产过户手续的处理，无需反复往返税务局以及其他国家和市政服务机构。目前，房地产过户手续已通过第4821/2021号法律第29条规定的电子平台“电子财产档案”进行处理。
设施
该平台的运行旨在支持公证员和缔约方签订设立、转让、变更或废除房地产物权的合同，通过简化和数字化收集准备相关公证文件所需的 9 份支持文件以及向土地注册处和“希腊土地注册处”分支机构提交相关可登记契约的过程，以便在财产地籍表中进行登记，以及提交登记所需的任何其他文件。
该电子平台的运营范围仅限于自然人之间就已进行地籍登记且设有土地注册处的区域内的不动产权利签订的合同。不动产的概念不包括位于溪流、海岸、栖息地、沿海地区、公共财产或考古遗址的不动产。以下是对完成数字财产转移流程的四个步骤的分析。
步骤 1
访问门户
• 公共法人实体“希腊土地注册处”的“电子财产档案”平台可通过公共行政单一数字门户网站 (gov.gr-EPP) 访问，网址为 akinita.gov.gr。该平台的用户包括起草公证书的公证员以及合同双方（例如买方和卖方）。
• 公证员首先使用数字治理部（Taxisnet）公共行政信息系统总秘书处（GSPIS）的个人代码凭证进行身份验证，然后使用公证员登记处的代码凭证进入平台，以证明其使用该平台的身份。
• 各方使用数字治理部（Taxisnet）公共行政信息系统总秘书处（GSPIS）的个人代码凭证进行身份验证后进入平台。
第 2 步
创建新请求
• 公证员进入平台，输入合同双方（例如买方和卖方）的增值税号，创建新的转让请求。然后，公证员通过平台邀请合同双方接受转让请求并提供必要的授权，具体方式参见第3款和第4款。
• 为了发出邀请，平台会从国家联系方式登记册（NCRC）中检索缔约方的联系方式。如果联系方式未在NCRC中注册，平台会通过特殊的标记通知公证人，并鼓励缔约方在NCRC中注册其联系方式。
• 邀请成功发送给缔约方后，转让人进入平台，然后输入公证人创建的转让请求，选择待转让的财产，接受邀请并授权公证人收集文件和信息，并采取起草公证契约所需的所有必要行动。通过提供此授权，转让人明确同意AADE通过平台向公证人披露与转让相关的必要税务数据，例如但不限于无法出具知情证明的原因（例如存在债务、承诺知情）等。转让人从平台上显示的财产列表中选择待转让的财产，因为这些财产已在财产详细信息声明（E9）中登记。转让人可以选择上传其产权契据及其转让证书。
• 然后，收购方进入平台并接受公证员创建的转让请求，以接受邀请并授权公证员继续收集文件和信息以及起草公证契约所需的所有必要行动。
• 转让人选择待转让的财产，接受邀请并提供双方授权后，转让申请即完成，并创建电子转让文件。公证人将通过短信和电子邮件自动收到双方接受邀请的通知。
步骤3
收集 证明文件的程序
公证员根据转让人在上一步中选择的房产识别号 (ATAK) 输入并保存国家土地登记代码 (KAEK) 后，进入平台并提交已完成的转让申请，申请签发准备公证契约所需的证明文件，并/或酌情收集这些文件。电子转让文件中的证明文件列表如下：
• 产权契据：如果转让人未上传公证文件，公证员会将其上传至电子文件。如果产权契据不是公证文件，则需上传地籍表副本。
• ENFIA证书：该平台通过互操作性从 AADE 的综合房地产信息系统中提取第 4987/2022 号法律第 54A 条规定的证书所需数据。公证员可以查看提取并存储在转让电子文件中的数据。
• 税务意识证明：该平台通过互操作性，从公共行政机关的税务登记信息系统中提取第4987/2022号法律第12条规定的税务意识证明所需的数据，前提是满足相关条件。公证员可以在转账的电子文件中查看提取并存储的数据。
• 保险覆盖证明：平台通过互操作性从 e-EFKA 信息系统中提取第 4611/2019 号法律第 25 条规定的保险覆盖证明所需数据。公证员可以查看提取并存储在转账电子文件中的数据。
• 建筑物/共享所有权身份完整性证书：必须通过与希腊工商会“建筑物身份”信息系统的互操作性从平台获取。建筑物/共享所有权身份完整性证书的定义见第4495/2017号法律第53条及以下条款，该证书取代并包含第83条第1款所述的证书，并符合其签发和有效期的规定。
• 根据第 4495/2017 号法律第 83 条第 3 款，在已支付至少 30% 相关单项特别罚款的情况下，需提供完成证明或最终隶属关系证明。
• 工程师的图纸（平面图），反映当前情况。
• 根据适用法律的要求，提供能源性能证书。
• 地形图 和建筑许可数据/图纸（桩、覆盖图、平面图、地形图）。
地形
一旦地形图上传到电子图表提交应用程序，就可以通过注册电子图表代码 (EDC) 从希腊地籍数据库中进行互操作检索。
在获得房产的人缴纳税款后，该平台通过互操作性从 AADE 的 myProperty 应用程序中获取有关缴纳税款或免除义务的必要数据。
步骤4
签署公证契约后
• 公证员签署公证文书后，出具公证文书副本，并分别以认可的电子签名和认可的电子时间戳进行签名，然后上传至电子转存档案。
• 随后，公证员将根据法律规定采取必要措施，协助提交已拟定的公证契约，以便在当地主管地籍办公室或分支机构的地籍簿上登记。该提交将构成第2664/1998号法律第14条规定的公证契约登记申请，平台上显示的公证契约摘要也将构成该条规定的公证契约摘要。
• 提交完成后，公证人和缔约方都可以通过平台了解每个土地注册处或分支机构的申请进度。
互操作性
该平台从公共部门机构的信息系统中提取数据，特别是：
a) 数字治理部公共行政信息系统总秘书处的国家通信注册处（NCR）。
b) 公共行政当局的信息系统。
c) e-EFKA 信息系统。
d) 由希腊技术协会（TEE）提供的“建筑标识”信息系统。
e) 公共法人实体“希腊土地注册处”的数据库。
f）AADE myProperty 应用程序