希腊25万欧元，子女规划华侨生，弯道超车上国内名校

移民可以看作是一场等价交换。希腊看重的是移民群体的购买力，以及他们能为国家带来的经济效益；而选择移民希腊的人，则更关注希腊房地产的投资前景、作为欧盟国家的身份价值，还有其完善的发达国家居民福利体系等。

只要花费 25 万欧元在希腊购置房产，就能够让全家三代人申请希腊绿卡。拥有绿卡后，不仅可以自由在欧洲 29 个申根国通行，享受希腊当地的福利待遇，而且不需要长期居住在希腊。如果房子自己不住，还能用来出租收取租金。

从投资的角度来讲，在当前低利率的环境下，在欧元区国家购房，能够分散资产配置的风险。并且，投资门槛也比较低。毕竟股票、证券等投资方式太过复杂，相比之下，买房是最为简单的投资方式。面对这样的好机会，手里有资金的人，很难不心动。

不过需要注意的是，25 万欧元只是希腊黄金签证的最低投资档位。目前希腊实行的是投资门槛 “三轨并行” 制度，通过购房的方式获取希腊永居绿卡，主要有以下三个投资档位：

80 万欧元核心地段：限制购买 1 套房，面积需在 120 平方米以上。可选地区主要包括阿提卡大区（其中包含比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过 3100 人的岛屿（像克里特岛就包含在内）等，这些都是常住人口密度较高的城市和岛屿。可以说，这个档位各方面条件都不错，只是价格相对偏高。

40 万欧元偏远地区：除了 80 万欧元对应的区域外，其他地区都可以选择。不过地段相对没那么好，相应的租金回报率也没有那么高。

25 万欧元不限区域：所有区域的商改住住宅都可以选择，包括核心地段，并且拥有永久独立产权住宅。

在2025新年之初，希腊政府宣布了一系列有利于希腊买房移民的新政策，对房地产行业实施大幅度的减税和免税措施。具体包括在一定期限内，免除新建房产增值税、资本利得税、不动产权利税、租金收入税、enfia 税等。

如今希腊经济已经全面复苏，连续3年实现经济增长，失业率也降到了10 年来的最低水平，这吸引了大量外资涌入。

希腊经济的复苏，对于已经通过购房成功移民的人来说是一个机会，但这也意味着希腊通过投资移民获取资金的阶段可能快要结束了。在欧盟 “计划2025 年关停所有投资移民通道” 的压力下，希腊黄金签证政策迎来重大调整或许只是时间问题。