2025希腊买房移民巨变：25万欧买房换绿卡？小心这些坑！

过去两年，希腊买房移民政策可谓是接二连三的调整，门槛不断提升。

从去年9月，希腊买房移民开启了“三轨并行”时代（25万/40万/80万）。

原本传统热门区域的买房门槛翻倍上涨成80万欧，这让多数追求“身份为主，投资为辅”的家庭望而却步。

不过好在希腊还推出了“商改住”的项目，仍保留25万欧元低门槛，允许购买空置5年以上的工厂、商铺改造住宅。

这种“旧瓶装新酒”的操作，可以说是当前希腊买房移民政策下高性价比的选择，甚至可能是最后的窗口。

希腊买房移民的优势： 

1、身份杠杆：

希腊买房移民没有学历、语言、年龄都没有硬性要求，不设居住时间限制，通常6-10个月内即可完成审批，一人投资，全家三代同步获批。 

2、子女教育跳板：

子女可享受华侨生联考政策，400分考入985/211大学；同时也可选择就读当地国际学校，费用远低于欧美主流国家。

3 、畅行欧洲，身份含金量高

持有希腊绿卡，可自由出入29个申根成员国，无需额外办理签证。

不过，通过买房移民希腊，这些坑你一定要注意。

• 产权地雷：在买房之前，一定要安排专业律师核查房产的产权链是否完整，否则将会影响身份的审批
• 批文陷阱：在考察商改住项目的时候，要检查是否有规划局批文，开发商手续是否齐全。
• 隐形成本：通过买房移民希腊，并不是仅仅花25万欧就可以了，这其中还要额外支付各种税费、服务费等等。

总的来说，希腊买房移民确实是低成本获得欧洲身份的重要方式，但是前提是一定要现在合规、真实以及可落地的项目，大家一定要仔细甄别。