西班牙“黄金签证”3月21日起，正式关停！
来源：未知发表时间：2025年03月20日 13:48:35浏览量：
3月13日，西班牙驻华使馆领事处正式发布公告，宣布自2025年3月21日起，西班牙不再受理投资移民签证的申请。
意味着，西班牙黄金签证将正式退出历史舞台。
西班牙黄金签证（Golden Visa）计划正式启动于2013年9月，是西班牙政府为吸引外国投资者而推出的一种居留许可计划。该政策的推出主要是为了刺激西班牙房地产市场，并吸引国际资本，特别是在2010年前后欧洲经济危机后，西班牙房地产市场急需复苏。
黄金签证最初的核心要求是投资至少50万欧元购买西班牙房地产，投资者及其家人可以获得西班牙的居留许可。签证初期吸引了大量来自中国、俄罗斯、中东和拉美地区的高净值人士，尤其是中国投资者，占据了申请人的重要比例。
2024年4月，西班牙首相佩德罗·桑切斯在公开演讲中表示，黄金签证政策已成为推高房价的重要因素，政府计划终止该政策，以平抑房价并为本地居民创造更公平的购房环境。
2024年6月，西班牙执政党继续推进取消黄金签证的立法程序。
2024年12月，在左翼工人社会党（PSOE）的主导下，尽管人民党（PP）试图阻止，该提案仍在议会获得通过，正式终止黄金签证政策。
2025年1月3日，《国家官方公报》发布第1/2025号组织法，宣布黄金签证政策将于2025年4月3日全面终止。
欧洲购房移民正走向终结
2008年金融危机以后，以葡萄牙为首，欧洲多个国家建立了黄金签证计划，非欧盟公民可以通过投资房地产、进行资本投资等方式获得“黄金签证”。包括西班牙、希腊、塞浦路斯、马耳他、爱尔兰等国都纷纷效仿。
欧洲的黄金签证，直白地来说就是用钱换取居留权，花钱即可移民。
然而好景不长，欧洲黄金签证命运或许早已注定，过去十多年里，欧洲多国多次呼吁取消黄金签证和黄金护照计划，主要原因有两点：
1、黄金签证为富有的外国人提供了优惠的移民待遇，被用于逃税和洗钱，而且该项目充斥着腐败。比如爱尔兰在去年终止了投资移民计划。
2、黄金签证扰乱和扭曲了当地的房地产市场。富有的外国人为了获得签证而购买房产，这就减少了当地人的住房供应，同时也推高了房价。
欧洲购房移民国家仅剩三家
1、希腊购房移民
欧洲最低门槛的购房移民项目，尽管经历了两次涨价调整，希腊黄金签证仍可通过最低25万欧元的投资门槛获得永久居留权。
该计划对资金来源不作审查，无需提供无犯罪证明，并允许申请人携带父母一同移民，政策宽松。
同时，14岁以上未成年人可作为主申请人，极具灵活性。
目前，门槛最低的方式是“25万欧商改住”模式，即购买商业房产并变更产权性质为住宅，以符合投资要求。
2、马耳他购房移民
马耳他集欧盟、申根、英联邦和欧元区优势于一身，经济发达，失业率低，税收优惠，医疗水平位居欧洲前列。
作为以英语为官方语言的国家，其教育体系沿袭英式模式，学费远低于英国，是子女留学的理想跳板。
马耳他投资移民的主流方式是租房移民，但在2025年迎来涨价，其中购房移民成本也有所上涨：
√在马耳他或戈佐岛购置不低于37.5万欧元的房产
√捐款6万欧元
√副申请人需要支付5000欧行政管理费+5000欧捐款
以一家三口为例，最低费用需要47.7万欧
3、塞浦路斯购房移民
要购置不低于30万欧元的房产，直接获得塞浦路斯永居，但是塞浦路斯目前不属于申根国家，因此无法在申根区29个国家自由通行。
主申请人需证明年收入至少为5万欧元（需提供税单）。每增加一位配偶需增加1.5万欧元收入，每增加一位子女需增加1万欧元收入。
但是塞浦路斯和希腊一样，投资移民身份没有在当地工作的权利。