2025年，希腊政府在房产领域推出了五项新政策！

2025年，希腊政府在房产领域推出了五项新政策：

1. 延长新建房产增值税暂停期：自2006年起开始征收的24%新建房产增值税，自 2020 年起暂停征收，如今这一利好政策延长至2025年12月31日。
2. 这对于购房者来说，无疑是一个重大的福利，直接降低了购房成本，使得购买新建房产的门槛进一步降低，更多人有机会拥有自己的房产。
3. 延长资本利得税暂停期：希腊继续冻结15%的资本利得税两年，至2026年12月31日。
4. 该税适用于房产转让价与购入价之间的差额，此政策将大大提升市场流动性，鼓励更多的房产交易，为市场注入了新的活力，无论是投资者还是普通卖家，都能在房产交易中减轻税务负担。
5. 永久免除特定受保护建筑不动产权利税：为了支持因高昂维护成本而面临经济压力的历史建筑所有者，同时吸引外国投资者通过购买历史建筑获得黄金签证，希腊政府永久免除价值不超过40万欧元的受保护建筑不动产权利税。
6. 这一举措不仅保护了希腊珍贵的历史文化遗产，还为投资者提供了更具吸引力的投资环境，实现了文化保护与经济发展的双赢。
7. 闲置房产及短租转长租的租金收入免税：对于将闲置房产重新投放市场或将短期租赁转为长期租赁（至少三年合同）的业主，政府提供为期三年的租金收入免税政策。
8. 这一政策的实施，将有效缓解租房市场供需失衡的问题，鼓励业主将闲置房产充分利用起来，增加租赁房源的供应，同时也为长期租赁市场的繁荣提供了有力支持。
9. 个人住宅投保自然灾害的 ENFIA 税率减免：对于应税价值不超过50万欧元的个人住宅，若投保自然灾害（如火灾、地震、洪水），将享受20%的ENFIA税率减免。前提是保险覆盖上一年度，且保单期限不少于三个月。如果保险时间不足一年，减免额度将按比例调整。
10. 这不仅为业主提供了一定的经济保障，降低了房产因自然灾害带来的风险，还减轻了业主的税务负担，提高了业主对房产投保的积极性。

同时，还有针对短租市场的新规：

1. 增加气候适应费：短租市场方面，希腊政府对气候适应费进行了调整，冬季每晚收费提升至2欧元，夏季提升至8欧元。
2. 这一调整旨在让短租市场更好地适应气候变化带来的挑战，同时也为相关基础设施的建设和维护筹集资金，以提升短租市场的整体服务质量和可持续发展能力。
3. 限制新房源注册：在雅典市的三个核心区域，禁止新增房源登记至短租平台。
4. 这一规定将有助于稳定当地的租金价格和住房市场秩序，避免短租市场房源的过度增加对长期租赁市场和居民住房需求造成冲击，为当地居民提供更稳定的居住环境。
5. 税收优惠与违规处理：短租房源若转为长期租赁，可享受税收优惠，但需满足相关条件和期限。任何违规行为将导致优惠资格取消。
6. 既鼓励了短租业主向长期租赁市场转型，又规范了市场秩序，确保政策的有效实施，促进短租市场与长期租赁市场的协调发展。

希腊政府的这些房产领域新政策，充分展现了其在促进房地产市场繁荣和优化住房资源配置上的决心。

对于广大投资者和房产所有者来说，无疑是难得的机遇，应充分了解和利用这些政策，实现自身利益的最大化。

对于有住房需求的人来说，也可以在政策的引导下，更加合理地选择适合自己的居住和投资方式。

此外，希腊的购房移民政策中的“商改住”选项也为投资者提供了一条独特的途径。

当地时间2024年9月26日，希腊正式公布商改住购房移民细则，在原法案框架下进一步明确了相关条文的细节。商改住项目，只要完成 “商改住建筑许可” 即可开始申请永久居留许可，无需完成楼体建筑。这一方式相对灵活，投资门槛通常在25万欧元左右，对于预算有限的投资者来说，吸引力巨大。

需要注意的是，“商改住”项目须遵守相关规定，如不得在Airbnb等网站短租，允许长租且租赁期不短于60天等。