希腊购房移民，房子的能源等级也很关键！

一说到买房，大家能想到的就是地段，但是在希腊买房投资，除了地段还有一个同等重要的关键指标：能源等级！

什么是能源等级证书EPC

Energy Performance Certificate

能源等级证书是希腊环境与能源部 (YPEN) 认可的证书，其中描述了评估的建筑物的能源性能。根据建筑围护结构的构造以及用于提供空间供暖、制冷的建筑服务系统，建筑物被划分为从 A+ 到 H 的“能源等级”，具体取决于其整体能源性能、生活热水、通风、照明等方面。能源等级通常会在房产项目建成后或翻新完成后发放。

根据IEA（国际能源机构）发布的《希腊2023年能源政策回顾》：当建筑物建成、购买、出租或进行重大翻新时，必须颁发能源性能证书 (EPC)。希腊正在实施欧盟建筑能效指令，自 2019 年起建造的所有公共部门建筑，以及自2021年起建造的所有建筑（公共和私人建筑） 都必须是近乎零能耗的建筑。自2021 年起，出售或出租建筑的广告必须包括EPC中显示的能效指数。在这样的政府要求下，一般来说新房的能源等级往往远高于二手房。

简单来说，能源等级可以说明以下几个问题：

1）房产的新旧

2）房产的品质

3）房产未来将要花费多少能源和费用 

希腊能源等级怎么看

01、A+、A、B+、B 级

这些主要适用于2012年之后建造的现代建筑。这类建筑具有良好的隔热性能、气密的窗户以及现代化的供暖或制冷系统。高能源性能不仅意味着更好的居住体验，还表示更高的节能环保水平，从而节省资源和费用。

02、C、D、E 级

这些评级通常分配给1980年至2010年之间建造的房屋。虽然具有一定的隔热效果，但仍有改进的空间，可能需要一些升级工作。

03、Z级和H级

这些评级是指需要进行重大更新才能提高A+、A、B+、B 级能源效率的旧建筑。

希腊能源等级的重要性

更省钱

高能源等级可以显著降低能源成本。具有高能源性能评级的房产被设计为高能效，这意味着它使用更少的能源来加热、冷却和照明空间。随着时间的推移，还可以节省能源费用。

居住更舒适

希腊全年的天气虽然都很好，但是偶尔难免也会有降温。高能效等级可以提高居住者的舒适度。隔热良好且具有高效供暖和制冷系统的房产将更加舒适，尤其是在极端天气条件下。

更高市场价值

高能源等级可以增加房产的市场价值。随着越来越多的人意识到节能建筑的好处，具有高能源性能评级的房产变得越来越受欢迎，并且可以在市场上获得更高的价格。

长远考量

选择高能源等级的房产有助于满足未来的法规。欧盟和希腊已宣布针对出租/出售房产的能源等级标准，并且从政策的走向来看，政策门槛在逐步提升，以减少对环境的污染。现在入手一套高能源等级的房产，可以确保房产符合这些法规。在未来，欧盟国家所有可供出售或出租的房产都必须承担强制性能源升级费用。业主在出售或出租其物业之前，必须将建筑物进行能源升级。

环境保护

建筑物排放了很大一部分温室气体，通过建造具有高能源绩效评级的房产，您可以帮助减少这些排放并减少房产的碳足迹。

希腊黄金签证项目

低门槛房产投资

欧盟国家“绿卡”，欧洲申根区通行证

教育双重优解

欧元资产配置，房产可出租

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