如何避开土耳其购房移民的雷区

一、不存在拒签？   

根据投资移民权威人士发布，再基于土耳其内政部长Süleyman Soylu零星的表态，土耳其投资入籍计划的拒签率大约为9%。但是，在这种情况下，你无法解释“拒签”这个词的字面意思，因为内政部并没有直接拒绝9%申请案中的大部分。要知道，内政部没有签发拒签信的习惯，除非申请人的法定代表明确要求。土耳其几乎没有通知和反馈机制，所以你需要自己盯着你的案件申请进度。

二、转款路径非常重要！

土耳其投资入籍计划最显著的一个特点就是，实际上在土耳其境内的任何房产投资都视为合格投资。但是就算你购买了符合条件的房产，通过了尽职调查，你还是有可能因为流程上的小错误被拒。

这个项目申请的一个重要要求就是要提供足额投资证明，证明主申请人自己花费了至少25万美元买房。所以，无论以何种方式，提前做好款项的规划，做好律师的授权（POA），授权中体现需要注意的汇款事项以及移民申请所需要的细节，代付款人等，保证款项以申请人合法汇入开发商也是很重要的环节。

三、购买的房子有没有抵押？

有这样一宗申请案例，一名投资者花费高达200万美元试图申请土耳其护照，还是被拒签了。让人瞠目结舌的是，被拒的理由竟是投资额不足。这名申请人在伊斯坦布尔购买了10套房子，他的投资总额是最低要求的8倍多，但申请人购买的这些房子都有抵押，在购买之前也没有完成真正的尽职调查，而且让人震惊的是房子抵押额几乎与购买额相当。

这些抵押最终导致不能正常的办理过户获得地契，因为开发商有大额的银行未偿债务。   如果房产证有抵押，政府在评估或者审查的时候认为房子的价值为购买的金额减去抵押金额。所以，真正在下决定之前，对房产本身，开发商本身，以及选一个职业操守的律师和移民顾问都是非常重要的选择。

四、卡着25万金额投资，导致评估不过关

还有这样一宗申请案例，土耳其投资移民事务部拒绝了一位投资了25万美元买房的申请人，该房产没有任何的抵押，拒签的理由是房产评估报告出问题了，评估部门给与的评估金额不足25万美金。尽管房子的购买价为25万美元，但是评估当局认为房子估价为24.5万美元，少了5,000美元。

这种偏差是因为美元和里拉汇率的短期波动，大家都知道近几年土耳其里拉的汇率波动以过山车似的表现闻名世界，在加上评估部门审核越来越严格的问题，这位申请人最终不得不再追加投资3万美元才完成了最后的申请。   这里需要注意的是，一般都会建议在最低要求的基础上多花1到2万美元买房可以缓解城市和环境事务部在审理你申请之前房产估值下跌的风险，做到提前防范汇率以及评估的风险。

五、不专业的服务机构导致申请滞后

正如之前提到的，内政部的官员坚持这样一条规则，那就是投资者需要自己向卖家付款，以自己的名义支付。或者是投资者可以寻求律师作为中间人，律师再持有效力十足的委托书。这一程序避免了转售、再购买和重新转移资金以满足要求的操作。   

在完成了前期所有的投资和申请，完成房产的过户，评估以及居留卡申请后，土耳其入籍提交移民局以后，流程的申请将由以下5个部门分别审理：移民局、内政部、情报安全部以及总统府，正常周期是90天，疫情期间120天；提交移民申请后开始计算30到45天，最晚60天，获批国籍批复涵；前面4个部门加急完成；最后一站取决于总统什么时候签字，正常是一个月签两次字，特殊情况一个月可能签一次 。

土耳其护照项目

申请条件：

2、购买价值不少于25万美元的房产并持有三年。

项目优势：

2、欧盟候选国，100%中国小区居住环境；    

3、土耳其房产包租，收益稳定，抄底买入，极具投资价值；  

4、快速直通英美定居生活的最佳跳板；    

5、国际大都市，国际买家聚集，需求旺盛。