土耳其移民买房该如何选择区域？

近年来，欧洲热门投资购房项目“土耳其购房移民”越来越受到关注。但是关于在土耳其购房时很多人不知道该如何选择区域？今天小编就给大家分析一下！哪些需要注意！

2021年5月份，土耳其全国房产销售总量为59,166套，与去年同期相比增加了16.2%。其中，共计有1776套房屋出售给了海外买家，与去年同期相比增长了106.5%。尽管疫情的原因，土耳其的经济受到了一定的影响，但土耳其5月份的房产销售数据来看仍是十分优秀，海外买家的数量也比去年同期增长了一倍多。

那么想要在土耳其投资房产，或者有意向想要通过购房获得土耳其护照，应该选择哪个城市？买哪里的房，才更具投资价值呢？有以下几点需要注意：

选哪个城市

5月份，土耳其最大的城市伊斯坦布尔，无论是全国销售量，还是海外买家购房量，在全国各个城市中都排名第一，其中海外买家成交量为818套，而首都安卡拉排在第二位。在选择城市时，如果主要以投资为目的，那么比较偏向于选择人口较多的大城市，例如：伊斯坦布尔。

“伊斯坦布尔” 虽然它不是现在土耳其的首都，但是它位于土耳其的欧洲区域，历史上具有非常显赫又重要的地位，横跨欧亚大陆，可以称得上是“世界的首都”，而且从数据上也可以看出伊斯坦布尔房产市场在土耳其整个房产市场的占比最大，房产市场活跃。而且它还是土耳其最大、最繁华的城市，也是土耳其人口最密集的城市，每年还有成千上万的游客前往伊斯坦布尔旅行，这些都是土耳其房产市场发展良好的保障。因此，许多海外投资者购房时也最优先考虑伊斯坦布尔。

选哪个区域

在伊斯坦布尔，选择房产的区域其实和国内选房的逻辑相似。一是考虑区域；二是周围交通条件；三是生活设施；四是人流。

投资买房时，地段的选择十分重要。在伊斯坦布尔就有这么几个优质的区域：传统居民区、热门旅游区、市中心、中产阶级聚集区、新兴精英居住区以及马斯拉克商务CBD和新兴CBD区。此外，伊斯坦布尔还有几条主要的交通干道，也是热门的房产项目选址区域，例如：O-7公路、D020等。

这些区域虽然优点各有不同，但都是伊斯坦布尔热门房产的集中地，多数的地铁与交通主干道、热门景点、生活娱乐场所、人流量都集中在这些区域，或者可以很方便快速的直达热门景点以及前往各个地方。

接下来很重要的一个问题就是：选一手房还是二手房好？

土耳其房产是永久产权，因此在土耳其存在许多的二手房。在2020年全年，土耳其一手房成交量为469740套，而二手房市场总成交量为118,285套。而伊斯坦布尔的二手房成交为265098套，占房屋总销售量的17.7％ 。因此，二手房仍然是土耳其房产市场的主力军。

那么，到底是选择一手房还是二手房，这也看个人的选择。但从投资角度来说，两种类型的房产都有投资价值。当然在相同的区域，一手房要比二手房的估值贵，如果考虑购置二手房，已经考虑了地段、周围设施等条件以后，还可以从房龄、翻新时间等角度去评估选择。

另外，如果是通过购买房产进行投资移民，小编还是建议您买一手房来操作，毕竟二手房隐患比较多。尤其是很多中国投资人在土耳其考察房产时，经常会被一些房产中介以低价房产为噱头吸引投资人前往考察，结果最终看到的往往是当地的一些二手房源，那购买二手房源究竟有哪些隐患呢？

①没有实际所有权，变数大

当地一些中介对二手房的买卖双方仅仅只是合作关系，对房产没有实际所有权，正因为没有实际所有权，所以很多投资人购买二手房的风险非常大，经常会遇到卖方临时毁约、临时涨价等情况，无法进行正常交易，影响移民办理的进程。

②产权不够明晰

由于原房东抵押贷款现象非常普遍，使二手房源的产权不够明晰，因此在过户环节经常遇到各种复杂且难以解决的问题，更有付款后无法正常过户的风险存在，给投资人带来不必要的经济损失。

③存在税务隐患

针对已经顺利完成交易的二手房，卖方需要缴纳个人所得税，但是在土耳其很多时候个人不会如实缴税，目前政府部门也在严查此类现象。如果卖方未正常缴纳个税被相关部门发现，那么投资人所购的房产将会面临被冻结的风险，影响自己的移民身份。

除此以外，当二手房的投资人将来想要转卖出售二手房产的时候，如果是在五年以内，出售房产需要缴纳总房价18-21%的高额税。所以，在土耳其，正规的房产中介公司通常不建议通过购房办理移民的投资人购买二手房，不会因为眼前小利而耽误投资人的正常移民进程！