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办完了希腊移民,房子想出租怎么办?

来源:金阳光留学移民发表时间:2020年09月18日 14:04:56浏览量:

众所周知,希腊移民是和房产挂钩的,想要拿到那张永居卡,申请人就必须买上价值25万欧元的房子,而且只要还想保留身份一天,房子就一天不能卖。但每年有那么多申请人办理希腊移民,其中有一半甚至更多的人都暂时没有去希腊定居的打算,房子总不能一直放在那儿空着生灰吧?于是很多申请人都会考虑把房子转租出去,那么,希腊的房子出租又有什么样的讲究和方法呢?
根据过往的经验来看,一般申请人购买完希腊房产后,如果打算出租,一般就是自行处理,或是将房子托管出去,而如果要委托别人出租,方式主要就有三种,分别是包租、带租约和协租。如果您在决定办理移民的时候就已经有了确定出租的打算,那么最好在选房子的时候就把自己的想法告诉给顾问,然后顾问自然就会根据您的需求来为您匹配适合出租的房子,如果您不想自己再费心去管理,那么对房子的出租形式前期也要做好要求,而且得落实到合同,这样后期执行起来才会更有保障。
接下来,就给大家详细讲讲,包租、带租约和协租的房子都分别是什么意思。
首先,是包租房产
这种类型的房子申请人在买希腊房产的时候应该常听中介和开发商提起,根据字面意思来看,其实很好理解,所谓包租就是说申请人买了一套房子以后,开发商可以提供全面托管式的包租服务,根据协议按照一定周期给业主固定收益率的租金,业主中间不需要操任何心,坐在家里也能定期获得收益。
包租房产最大的特点就在于投资人可以完全不用操心房子的维护、出租、空置损失等等问题,并且还有不低的固定收益可拿,即便是房子在这段时间里没租出去,业主该拿的租金也照样会一笔不少的到账。对于时间宝贵的申请人来说,谁都希望买完房以后事越少越好,最好能躺着拿钱,所以承诺包租的房产就十分受到申请人的欢迎,不过这几年随着申请希腊移民的人越来越多,包租房产也是越来越抢手了,往往一上市就会被快速抢光,现在想找到这种房子,就得拼运气和手速了。
根据过去的经验,能承诺包租的房产一般都是位于雅典市中心区域,这一区域靠近知名景点,交通便利、配套齐全,主要面向的租客就是来自世界各地的游客和需要短距离通勤的白领,无论是长租还是短租都可,申请人买市中心区域的房子,包租回报率大概都是在4%-5%这个区间里,相比于国内北上广这些一线城市的1%-2%来说,要高得多了。
其次,是带租约房产
带租约房产在希腊房市上也是比较常见的。开发商建好房子或是从当地房东手里收到房子翻新装修以后,为了避免空置太长时间,也为了收回一些成本,会根据市场的需求将一些房产进行预先出租,所以有时移民申请人去考察房产时,会发现房子里已经有租客在住了,这种就是带租约房产了。
这种本身带租约的房子申请人也是可以放心购买的,按照正常流程和手续办完过户,拿到地契以后,原租客的租赁合同就可以直接转到业主,也就是申请人的名下了,之后租客的租金也会按照合同里的打到申请人名下账户。
总的来说,购买带租约房产也是一种又省事又能有固定收益的好方法,而且很多开发商为了让房子好租出去,租客能稳定一些,在前期都会给房子里配备好家具家电,申请人买下这样的房子,短时间内也不用再忙活房子装修等问题,还能省下一笔费用。
 
最后,是协租房产
这种出租方式从名字上其实也很好理解,就是说作为申请人的您购买了房产以后,开发商会向您承诺可以帮助您把房子出租出去,一般来说主要就是两种途径,一种是开发商自己直接找租客,另一种是开发商委托当地房产中介找租客,不管是用哪种方法,只要找到租客了,就能签订租赁合约,之后作为房东的您就能定期拿到租金了。
如今包租和带租约房产越来越不好找了,于是协租模式也渐渐成了当下十分普遍的一个房产出租方式。对于申请人来说,虽然协租的租金收益不如包租和带租约房产那么稳定,房东也要面临房子可能因为种种原因租不出去而造成损失的风险,但相比全程自己打理,要承担往返交通成本,并时时比如包括房子装修、税费缴纳甚至是房客可能拖欠房租等等问题,协租模式已经可以说是帮了投资者很大忙了。
关于大家关心的希腊房子到底好不好出租的问题,最后也给大家分析一下,希腊的旅游业是很发达的,当地的游客数量逐年递增,这几年入境的游客甚至已经是希腊本地人的三倍不止,再加上当地经商环境比较利好,这些年有越来越多的外资企业入驻,使得当地的房产租赁市场也愈发活跃,尤其是短租市场,从各大房产预订平台上看,希腊的短租公寓这几年发展的可谓是如火如荼,旅游旺季的时候甚至是一房难求。
 
再着眼于当下,今年声势浩大的新冠疫情让所有国家都陷入了停摆,旅游业受创更是严重,希腊当地的房产出租也确实遇到了一些阻力,但从长远来看,以希腊如今的经济形势和开放程度,未来中心区位的租房缺口和需求只会越来越大,而出租收益也会依旧可观。
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