日本房产持有费用解读！
来源：发表时间：2023年05月09日 10:04:02浏览量：
关注日本房产的投资者经常会问小编这个问题，去日本看到很多好几十年房龄的老房子，但感觉质量都很过关，而反观中国，很多10多年的房子就会面临墙面开裂，水管老化漏水等种种问题。为什么日本的房屋质量可以比中国好这么多？！其实小编想说真正的区别是在交房后的传统维护上，可能有些投资者不清楚，日本的房产持有费用里就专门有一类叫修缮费和管理费，那么具体是什么？都可以给房屋带来怎样的好处？今天就为大家详细解读下。
我们买的房子经过若干年的风吹雨打和日光照射后，外墙难免会出现劣化；经过若干年的使用后，下水管道难免会出现堵塞。大部分的建筑物，都是面临如此问题。
但是，为什么日本很多已经20-30年的老房子会显得比想象中更好？道理很简单：所有的建筑物都需要预防性维护及定期维护，不能等到真出现了问题后，再急吼吼的去补救。如果不进行维护，又何以有日本百年公寓的存在。
没错！再简单的公共建筑物也需要有物业管理来统一维护。日本的物业管理公司不仅管理规范，收费也有统一规定。最重要的是，物业管理不！是！摆！设！
1. 管理费
这是管理公寓建筑物的费用。主要包括：建筑物设施的检查费用、管理员费用、管理公司费用、清理费用、公共地方的水电开支，及建筑物保险费等。
公寓的业主需要按月支付。如果房产是出租状态，管理费也由房东支付。
由于日本的社会治安普遍较好，很少发生入室盗窃事件。因此，日本的物业管理公司的主要工作，并不是负责大楼的安保或小区安全管理，而是注重于大楼自身的质量和品质的管理。
日本物业管理公司几乎不需要雇佣保安人员，而把主要的财力和精力投入到建筑的日常管理中，包括清扫楼道、管理垃圾、擦洗门窗和楼梯护手。
也有一些公寓楼的物业管理公司会在一层设置一个专门通讯室，派驻专门的工作人员进行固定时间内的管理，主要负责大楼内外的每天清扫工作；处理业主的咨询业务；监管进出大楼的人员等。
日本一户建是没有管理费的。
2. 修缮费
日本公寓的修缮费是后期维护费用中不能躲避的支出。随着时间的推移，建筑物可能会需要修缮。这对业主来说，是一个必须面对的问题。
特别是伴随着大费用的修缮，首先想到的是公寓楼的外壁涂装和屋顶防水，最低也要花费上百万日元。而且，可能还会有意外的支出。修缮费就是帮助公寓保值的重要手段，也是日本公寓寿命长的秘诀之一。
修缮费是为了公寓的长期保养及维持公寓的价值、安全等而收取的基金。为了避免突然性的庞大修缮开支：如公寓外墙翻新，升降机，水管等大型维修工程。
这是根据长期修缮计划所需的资金，以长期累积的方式收集。不同的公寓所要支付的修缮费是根据建筑年代、面积、结构而定。公寓的业主需要按月支付。如果房产是出租状态，修缮费也由房东支付。
在日本的任何一栋公寓建物中，修缮费对于所有楼层的业主来说，都是完全平等的，支付费用时也是平摊的。日本人的思维是，大家共有整栋建筑，建筑的安全关乎每一位住户，所以不应分谁多谁少。正是这种集体主义思维，才使得日本的物业管理中很少出现纠纷与矛盾。
虽然日本一户建没必要每个月积攒修缮费，但经过一些年之后，也是出资需要修缮的。“实际上，持有的公寓也在设备更新中花费了很多钱，不过也成功提高了出租入住率。虽然，如果花费过度会有本末倒置的危险，但进行合理的维护支出，肯定会带来更好的情况。所以，应该认真的设想一下修缮所带来的效果。”无论是多么优良的建筑物，有计划的进行修缮，都是必要的。公寓设备的更新情况同样会影响出租率。
公寓业主支付的修缮费是由谁来管理?
是由物业管理公司和业主委员会共同管理，会被统一存在银行里。当建筑物需要使用修缮费时，需要由物业管理公司提出预算，再由业务委员会同意后才能支出。