2019日本买房投资收益到底如何？
来源：金阳光留学移民发表时间：2023年05月08日 17:40:42浏览量：
一直以来，地产投资的增值空间都是较为可观的。但是随着北、上、广、深等大城市房价持续走高，投资额度也是水涨船高，大批投资者开始聚焦日本房产投资市场。在投资日本房产很多人都在问“投资日本房产我能得到多少租金回报？”“未来租金是否有可能会涨？”“想要投资高房租，低风险的房产”等等。
那么，在房产投资中，什么才是最重要的？那去日本买房，大多数的中国人都是怎么选择房子的？投资日本房产的选择属性，主要分为三种：
1、自持保值——投资型
2、寻求出租收益——投资型
3、购房自住——刚需型
首先自持保值型的投资者：
这类投资人大多数会选择日本东京圈，主要追求保值率和变现率，所以东京圈是首选，比如神奈川县的横滨市、川崎市、千叶县的千叶市、市川市等，其次是关系地区的大阪和京都。
东京优势在于时尚繁华，同时，日本大多数大学都围绕着东京地区。后者优势在于房屋变现率可能略低一些，大多是选择2居室或以上。
其次收租收益性的投资者：
选择东京圈大多会以离车站步行距离10分钟以内的1或2居室。大多是全款购买，主要出租给赴日的留学生或打工者，常见回报率在4-5%左右。其次是大阪核心区域的持牌民宿，投资回报率要高于东京圈，一般在6-8%。
最后自住型的人：
这类的投资人基本长期居住日本或者未来考虑归化日本，他们会根据自己的实际需要选择高级公寓或独立一户建。
那么2019日本买房投资收益到底如何？
据调查显示，自东京争取到奥运承办权以后，日本房地产增值预期浓厚，另外2025年万博会将于大阪举行，预计可带来约合1300亿人民币的经济效益。
在做出投资决策之前，有必要了解日本房租率，那么接下来東寧君以东京和大阪房租率为主作为介绍。
以东京为代表的关东文化圈和以大阪为代表的的关西文化圈，那么先看关东关西两大地区最新公布的关于2019年5月日本主要城市月度公寓租金的调查结果（这里公寓的分配是指出售整栋公寓中的每一栋房子）
东京圈5月份分售公寓的整体租金比前一个月上涨1.1%，是2927日元/平米(约194人民币)东京都3469日元/平米(约230人民币)神奈川县2154日元/平米(约142人民币)千叶县1619日元/平米(约107人民币)埼玉县1661日元/平米(约110人民币)
大阪圈主要地区五月份分售公寓的整体租金，与上一个月相比较为持平大阪府2130日元/平米(约141人民币)兵库县1644日元/平米(约109人民币)
东京 ：1、目前平均房价4—6万人民币/平米，房产升值空间有所饱和。2、日本第一大城市，经济政治文化中心，国际大都市。3、租金高，消费高，人口密集。4、2020年东京奥运会的举办必将带动其房产市场新一轮的发展。
大阪：1、目前平均房价2—4万人民币/平米，蕴藏升值潜力。2、仅次于东京的第二大城市，发展前景好。3、邻近关西文化圈，市民热衷平价消费，租金相对东京较低。4、人口流动快，房产租售比例高。5、大阪民宿特区不受日本民宿法案的影响，民宿行业发达。6、G20峰会，2024年大阪博彩设施建设和2025年的大阪世博会都将推动其经济的不断增长。
总体来看，东京的房子保值更好，大阪的房子升值空间更大。东京更适合期望自持保值换取更大变现率和买来自住的高收入群体，大阪则更适合长期出租赚取收益和期望房产升值的群体。
在选房时，以下几点为出发点会帮助您选择到更加合适的房产
1、房产所在的地区，交通状况；
2、房子的外观和整体的装修感觉；
3、房产的户型和格局是否合理舒服；
4、房子虽然老旧，但保养妥当或有其他优点；
5、房价不高，但是新房；