2018年第二季度:欧洲和亚洲部分国家房价飞速飙

来源:金阳光出国发表时间:2018年09月12日 10:46:50浏览量:

2018年第二季度:

1:使用通货膨胀调整数据,迄今已公布住房统计数据的39个世界住房市场中,有25个房价上涨;更需要引起关注的是:房价上涨的国家有32个,只有6个国家房价下跌,一个国家房价维持稳定。

2:欧洲大部分地区继续经历强劲的价格上涨,特别是爱尔兰和荷兰。在亚洲,香港和澳门在过去一年中强劲增长。泰国,埃及和波多黎各也出现了明显的转变。但中国,乌克兰和大部分中东地区正在经历房价下跌 - 或者房价大幅上涨不稳定变化。

3:截至2018年第二季度,全球房价调查中房价上涨最强劲的住房市场包括:香港(+ 13.15%),爱尔兰(+ 11.57%),荷兰(+ 7.24%),澳门(+ 6.31%)和墨西哥( + 5.12%)。房屋价格同比下跌幅度最大的是卡塔尔(-16.91%),基辅,乌克兰(-7.81%),迪拜,阿联酋(-7.63%),土耳其(-4.21%)和中国上海(-3.51%)。

表现最强劲的市场:

香港现在是全球调查中最强劲的房地产市场。 2018年第二季度住宅房价飙升13.15%,2018年第一季度同比增长12。28%,2017年第四季度为12。78%,2017年第三季度为13。41%,2017年第二季度为19.27%。季度房价上涨2018年第二季度的5.05%。

爱尔兰去年经济增长7.8%。房地产市场正以惊人的速度增长。 2018年第二季度住宅物业价格同比上涨11.57%,其中2018年第一季度同比增长12。4%,2017年第四季度为11。7%,2017年第三季度为11.75%,2017年第二季度为11.8%。最新一季度,爱尔兰房价上涨2.22%。爱尔兰房价飙升受到强劲需求和供应短缺的推动。

荷兰的住房市场继续表现良好,主要是由于需求强劲以及住房供应不足。截至2018年第二季度,所有住宅的平均购买价格上涨了7.24%,略高于上一年度的6.39%。按季度计算,最新一季度房价上涨0.85%。

澳门2018年第一季度同比增长4.22%,2017年第四季度为4.93%,2017年第三季度为9.59%,2017年第二季度为11.79%。最近一季度房价环比增长5.21%。澳门房地产市场受到大规模基础设施投资的推动,这将改变澳门与中国和香港的联系。

墨西哥在经济状况改善的情况下,墨西哥的住房市场正在走强。截至2018年第二季度,全国房价指数上涨5.12%,高于2017年第二季度仅0.73%的同比增长。按季度计算,最新季度房价上涨4.89%。

从全球区域剖析:

欧洲大部分地区房产市场仍然喷薄爆发

欧洲房价继续有增无减。在过去一年中,20个欧洲房地产市场中13个房屋价格大幅度上涨。

爱尔兰在经济强劲的推动下,爱尔兰仍然是欧洲表现最好的国家。 2018年第二季度住宅物业价格同比上涨11.57%,其中2018年第一季度同比增长12。4%,2017年第四季度为11。7%,2017年第三季度为11.75%,2017年第二季度为11.8%。最新一季度,爱尔兰房价上涨2.22%。爱尔兰飙升的房价主要受强劲需求和供应短缺的推动。据欧盟委员会称,爱尔兰经济去年增长了约7.8%,预计今年将增长5.6%。

荷兰的住房市场仍然强劲,主要是由于需求旺盛,加上市场缺乏适当的住房供应。截至2018年第二季度,所有住宅的平均购买价格上涨了7.24%,略高于上一年度的6.39%。按季度计算,最新一季度房价上涨0.85%。 2017年,由于低利率和强劲的经济增长,房屋销售较一年前飙升13%。据荷兰统计局显示,2018年前七个月,房屋销售较上年同期下降7%以上,至124,615套。根据国际货币基金组织的数据,2017年荷兰经济增长率为3.1%,是自2007年以来的最高增长率。预计今年国内生产总值将再增长3。2%,2019年将增长2.4%。

葡萄牙在需求激增和经济状况改善的推动下,葡萄牙房价继续强劲上涨。截至2018年第二季度,全国房地产价格同比上涨4.53%,从2018年第一季度的同比增长4.7%,2017年第四季度的3.03%,2017年第三季度的4.04%和2017年第二季度的3.47%。在最新一季度,房价是几乎稳定。经过三年多的萧条,葡萄牙的房价在2014年开始复苏。预计葡萄牙经济今年将增长2.4%,而2017年的GDP增长率为2。7%,2016年为1.6%,2015年为1.8%,和2014年的0.9%。

西班牙其他强劲的欧洲住房市场包括冰岛,到2018年第二季度,西班牙(4.01%)和拉脱维亚里加(2.68%)的房价上涨了4.18%。

截至2018年第二季度的年度房价最小涨幅分别为泽西岛(1.93%),德国(1.74%),斯洛伐克共和国(1.68%),罗马尼亚(1.66%),雅典,希腊(0.66%),立陶宛(0.48)。 %)和芬兰(0.43%)。只有德国,斯洛伐克共和国,芬兰和立陶宛在最近一个季度实现了季度增长。另一方面,只有泽西岛,希腊和芬兰在2018年第二季度的表现好于去年。

欧洲最弱房产市场

乌克兰尽管经济状况改善,但乌克兰的住房市场依然低迷。在2018年第二季度,基辅的二级市场公寓价格下降了7.81%(通货膨胀调整后),平均价格为每平方米1,071美元 - 比上一年的5.13%下降更糟糕。 2018年第二季度房价环比下跌1.94%。乌克兰的房价在过去五年中一直在下降,特别是在2014年(由于俄罗斯战争导致格里夫纳贬值,价格暴跌37.38%)。在2017年扩大2.5%和2016年扩大2.4%,2015年收缩9.8%,2014年收缩6.6%,2013年收缩0.03%后,预计今年乌克兰经济将增长3.2%。

土耳其房地产市场继续疲软,创纪录的通货膨胀以及该国与美国的政治冲突导致里拉暴跌。截至2018年第二季度,全国住宅物业价格下跌4.21%,最新一季度房价下跌1.99%。2018年6月,通货膨胀率升至15.39%,创2004年以来的最高水平。土耳其里拉跌至创纪录的低点,过去一年里,其兑美元跌幅已超过40%。政府最近将其2018年GDP增长预测从先前估计的5%下调至3%-4%。

瑞士房价在2018年第二季度同比下跌3.49%,这是连续第四个季度价格下跌,也是近二十年来的最大跌幅。在最近一个季度,价格下降了1.28%。经过大约15年不间断的房价上涨,瑞士政府为国家过热的房地产市场降温的努力终于成功了。根据国际货币基金组织的数据,预计瑞士经济今年将增长2。3%,2019年将再增长2%,2017年年增长率为1。1%,2016年增长1.4%,2015年增长1.2%,2014年增长2.5%。

其他疲软的欧洲房地产市场包括瑞典,其中房价在2018年第二季度下跌1.86%,俄罗斯(-0.81%),挪威(-0.73%)和英国(-0.09%)。仅挪威和英国在最近一个季度实现了季度增长。除俄罗斯外,所有这些产品在2018年第二季度的表现均较去年有所改善。

亚太地区房产市场强劲,中国除外

香港房地产市场持续繁荣,2018年第二季度住宅物业价格同比上涨13.15%,从2018年第一季度的同比增长12.28%,2017年第四季度的12.78%,2017年第三季度的13.41%和2017年第二季度的19.27% 2018年第二季度,房价环比上涨5.05%。

尽管政府在2016年11月开始为所有非首次购房者提高印花税,并于2017年5月削减住宅和商业物业的可用贷款,但最新的房价仍在上涨。2018年6月,行政长官林嘉欣透露了另一系列降温措施,包括对空置单位的税。根据评级与估价部(RVD)的数据,2018年上半年,香港的房地产交易总量同比增长5.6%,而销售额增长8.4%。去年经济增长3.8%,是2011年以来的最高增幅。国际货币基金组织最近将香港2018年的增长预测从之前估计的2.6%上调至3.6%。

澳门在大规模的基础设施投资中,澳门的住房市场仍然充满活力,这将改变澳门与中国和香港的联系。截至2018年第二季度,住宅单位的平均成交价格同比上涨6.31%,其中2018年第一季度同比增长4.22%,2017年第四季度为4.93%,2017年第三季度为9.59%,2017年第二季度为11.79%。房价强劲上涨最新一季度环比增长5.21%。 2017年澳门经济增长9.3%,与2016年同比下降0.9%,2015年同比下降21.6%及2014年同比下降1.2%相比大幅回升。澳门经济今年预计增长7%。

泰国房地产市场再次强劲上涨,全年房价在2018年第二季度上涨5.01%,而去年同比下降3.02%。 2018年第二季度房价环比小幅下跌0.58%。2018年前五个月,全国土地和建筑交易同比增长3.2%至4257.4亿泰铢(131亿美元)。由于出口增加和私人消费强劲,泰国央行最近将其2018年经济增长预测第

中国大陆房地产市场大幅度缩水

**中国**房地产市场正在放缓,新的监管和货币政策将影响开发商和投机买家。在上海,二手房价格指数在2018年第二季度下跌3.51%,与2017年第二季度同比上涨6.76形成鲜明对比。上一季度,上海房价下跌0.81%。尽管如此,2018年第二季度中国经济同比增长6.7%,仅略低于上一季度的6.8%。预计今年经济增长6.6%,2017年增长6。9%,2016年增长6.7%。中国连续27年实现6%以上的增长。

台湾的住房市场仍然疲软。截至2018年第二季度全国房价下跌0.27%,而2017年第二季度同比下跌0.07%。季度房价在最近一个季度下跌0.15%。

韩国房地产市场也很脆弱,全国房屋购买价格指数在2018年第二季度同比下降0.08%,而去年同期的同比下降0.73%。最新一季度房价下跌0.04%

中东房地产市场低迷

在全球房价调查中,中东地区现在处于低迷状态,其中两个房屋市场中最弱的两个:卡塔尔和阿联酋。鉴于该地区由于低油价和持续的政治和外交危机而陷入困境,这并不奇怪。 2017年中东经济仅增长1.1%,为八年来的最低水平。

在经济急剧放缓以及其他高尔夫国家受到封锁的不利影响之际,卡塔尔仍然是我们全球调查中最疲弱的房地产市场。卡塔尔的房地产价格指数在2018年第二季度同比下降16.91%,在2018年第一季度同比下降9.65%,2017年第四季度下降10.42%,2017年第三季度为3.47%,2017年第二季度为4.52%。房地产价格下跌6.62%在最近一个季度的qoq。在2016 - 17年的年均增长率为2.1%,2012 - 15年的4.2%和2008 - 11年的15.7%之后,卡塔尔经济预计今年将小幅增长2.6%。

迪拜,住宅房地产价格在2018年第二季度下降了7.63%,比去年的2.51%下降更糟糕,因为经济增长乏力,投资者情绪低迷以及住房供过于求。在最近一个季度,迪拜房价下跌1.33%q-o-q。

同样,随着政府降温措施的加剧,以色列长达十年的房价暴涨现已结束。截至2018年第二季度,全国自住住宅的平均价格下降了1.21%,与上一年的4.06%增长形成鲜明对比。 2018年第二季度以色列房价环比下跌1.14%。

埃及房地产市场在过去一年中有所上升,全国房地产指数在2018年第二季度上升了4.51%,而去年同期的下降幅度为5.32%。然而,最新一季度房价环比下跌9.91%。

由于2016年11月货币价值超过一半而引发的巨大通货膨胀,埃及预计房价将快速上涨。房价涨幅不大令人惊讶。

阿卜杜勒•法塔赫•西西总统最近取消了埃及对外国土地和财产所有权的最后限制。他还允许埃及最大的土地所有者政府将其土地用于公私合作计划。国际货币基金组织表示,预计今年经济将强劲增长5.2%,是十年来最快的增长速度。


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