是什么原因让越来越多的中国人投资日本房地产

来源:金阳光留学移民发表时间:2019年11月26日 15:41:02浏览量:

赏着樱花泡着温泉住着榻榻米房。

中国人对日本的热情,在近年愈发变得暧昧。

 

在今年中国买家海外置业目的地排行榜中,日本从以往第九名攀升至第三名。而过去三年,中国人在该平台上最“心仪”的是美国、加拿大和澳洲的房产。

 

2018年以来,随着贸易摩擦、澳洲信贷收紧和房价大跌,中国人开始把目光转向日本房产。

 

报告分析指出,东京因位处日本政经心脏地带、2020年举办奥运,加上当地不动产市场深度及流动性极佳,以及贷款额度高、低利率等环境加持下,为其不动产市场加温,因此自前年起连续3年被评为最有投资、开发前景的城市。

 

那么所投资的不动产具有哪些收益回报呢?

获取收益的方式:

1)委托代管:购入房产后,可与委托代管公司签订协议,业主无需前往日本,即可完成房屋的租赁、租金收取等事宜。

2)包租协议:购入房产后,可与包租公司签订包租协议,由包租公司支付房租并负责处理一切租赁事务。通常情况下,包租的收益比房租收益低10%-15%,但是业主无需承担空室风险。

3)民宿:如果购入房产时,房屋处于空室状态,可与民宿经营公司签订合作协议,以民宿的方式获取经营收益,通常情况下经营收益率约为10%以上。业主也可以选择在日本自己进行民事经营。

收益率:

日本不动产的价格偏低,但租金回报却处于亚洲国家中较高的水平。

条件优越的房屋,价格较高且相对投资回报略低,但是房屋的保值性及二手流动性好,承接力高。

通常情况下,租金回报高,则房屋价格会稍高。但需要注意的是,租金回报不应该是房屋选择的唯一因素,因为当租户退租而租不出造成空室,就可能需要下调租金。

租房刚性需求大

东京、大阪等城市人口较为集中,日本人独立性强且有租房居住的习惯。租房的刚需利于降低空室风险,保证租金收入。

这里总结出投资日本房产的十大优势以供参考

1、日本要办奥运会。房价要涨!

大家都看准了东京2020年的奥运会,觉得房价肯定要涨!买日本的房,等着2020爆赚!

2、可获得更高的利润。

国房地产市场不同的是,日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说,花2000万日元左右的资金购买的物业,年利润为615%。国内的利润极低,不到市场的平均水平,仅为2%左右。再除去各种费用以后,利润更是微乎其微。

3、日本房产品质高价格低,比国内泡沫地产更有保障!

中国在售的大部分商品房是都是毛坯房,是不带装修的。日本的在售房都是精装修,采用最新的建筑施工,并且配全套设备。与国内相比,日本房产的价格低廉,具有更大的优势。在北京的中心地区,总价在5000万日元以下的房产寥寥无几,在大阪,市中心的也可以用2000多万日元(~120万人民币)置业,到市郊甚至能买栋别墅。

4、产权优势。日本的土地所有权是永久!

中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限,多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,不用纠结土地属性的同时,可以拥有永久所有权!

5、人性化的融资服务,为您提供更多便利!

在日本,只有旅游签证的用户也可以在日本购房,联合中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资品,投资者以匿名的形式投资,以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款,投资房产享受信托受益权,以此来达到资本的高回报率。

6、经济环境优势。日本经济环境更适合投资。

2016年初到2018年初的时间里,人民币对日元升值约35%,日元资产价格明显下落,是中国国民投资的最佳时机。中国政府主权基金在日本持有大量股票,进一步的拉近了两国经济的往来。2020年即将在东京举办的奥运会,将会开发许多围绕奥运的主题场馆、项目等,城市也会随之优化升级。大阪都市已经开始再建设计,梅田商业区开发接近尾声并基本投入使用。上海自贸区成立以来,人民币的自由化程度提高,抓住如今人民币稳步增长的时机,海外投资越来越独具魅力。

7、为了孩子,购房方便子女在日留学

很多留学生出国成功,但是生活条件较差,生活辛苦。想让孩子在日本留学生活更为安稳,可以在日本购房,为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示,有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后,如果子女毕业或者有空房,还可以挣租金或者高价出售。

8、方便签证,房地产投资可获取经营投资签证

在日本开设公司投资不动产,每年的投资在500万日元以上,基本上就能获得投资经营签证的续签。获得续签后,再在日本居住超过5年,就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。

9、分散投资风险。境外投资,分散风险

为分散国内投资的风险,在相对稳定的日本房产市场部署。还可以在日本购买房产,作为公司的办公地点,为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。

10、资金安全性高,安全第一!

经常有人为自己办理了经营管理签证并移居日本后,却为父母的长期签证为难。期待着在不久的将来,投资一套房产,可以实现全家三代的日本移居计划。

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