为什么现在都投资希腊房产?如何收益?

来源:金阳光留学移民发表时间:2019年11月05日 15:33:47浏览量:

2019年1月-6月期间,非希腊公民共投资7.4亿欧元用于购买希腊房产。2018年全年为11亿欧元,而在2017年这个数字仅为4.15亿欧元。

 

分析人士认为,如果今年下半年希腊房地产市场延续上半年的兴旺势头,那么将有望继去年后,外国人投资希腊房地产市场再创下新纪录。

 

希腊房价在今年上半年与去年同期相比上涨6.3%,其中第二季度同比上涨7.7%,为12年来新高。

 

受惠于Airbnb民宿兴起以及“黄金签证”政策,首都雅典成为希腊房价上涨最迅猛的地区。与去年同期相比,雅典第二季度房价上涨了11.1%,紧随其后是北部城市塞萨洛尼基,当地房价上涨了7%。

 
 
希腊房价、房租连续上涨
 

经济危机期间,希腊经济萎缩了将近1/4,而受到冲击最大的就是房地产行业。近几年,得益于经济的好转和外国投资者兴趣的增长,希腊房地产市场的复苏势头强劲。因受黄金签证的积极影响,越来越多的投资者将目光投向了买房移民。其中,住宅类房产和商业类房产最受欢迎。

 
 
希腊房价走势以及2019年房价预估
 
住宅类房产
 

希腊住宅类房产是大部分投资者的首选。在希腊经济低迷期,投资住宅类房产比巅峰时期低近40%,2017年此类房产开始回暖。权威机构对希腊2018年房产价格指数的统计显示,希腊的房价指数将保持持续上升的状态。

 

此外,随着入境希腊的游客人数增长,民宿行业也迎来了利好的发展时期。投资此类房产除了房产增值的收益还有可观的出租收益。2017年雅典市中心公寓租金平均为5.9欧元/平方米,在2018年,这个数字上升为7.1欧元/平方米。

 

据近日《每日报》的消息,今年在雅典租住公寓的大学生将要承受比去年高1/3的房租。在雅典大学密集的东部区域,对房源的租住需求量非常大,再加上当地房价的不断上涨,直接导致了房租的水涨船高。

 
商业类房产
 

由于希腊房市紧俏,商业类房产开始被投资人关注。相关调查报告显示,2017年-2019年4月雅典市中心的商铺需求量得到了很大的回升,位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。热门区域的商铺租金已经上涨到150欧元㎡/月,市中心的平均租金也已经涨到了最高115欧元㎡/月。

 
希腊已进入经济增长期
 

2015年,希腊深陷债务危机无法自拔。为避免国家破产和银行系统崩溃,希腊开始实行资本管制等措施。

 

随着希腊经济形势逐步好转,2016年9月,希腊政府宣布逐步放松一系列资本管制措施,旨在进一步恢复经济增长。2019年8月26日,希腊总理米佐塔基斯在议会发表讲话,宣布全面取消已经实施四年多的资本管制。

 

希腊国家统计局公布的数据统计报告显示,希腊2018年经济增长率为1.9%。在今年3月,希腊银行存款总额为1334.4亿欧元,同比增长5.6%。国际货币基金组织(IMF)之前发布的一份评估报告显示,希腊已进入经济增长期,今年经济增速将升至约2.5%,成为欧元区表现最佳的国家之一。

 

值得一提的是,自2010年起,国际债权人通过三轮救助计划向希腊提供了巨额贷款。希腊经济自2017年起开始逐渐复苏,突破负增长,GDP实现1.5%的增长。2018年8月,希腊退出救助计划,重返国际债券市场。

 
3大国际评级机构连续上调希腊评级
 

随着希腊经济逐渐复苏,三大国际评级机构纷纷上调希腊评级。

 

标准普尔在今年1月18日将希腊长期主权信用评级确认为“B+”,前景展望“正面”。标普还预测,希腊在未来3年的经济增长率高于欧元区平均水平。

 

惠誉在去年8月宣布将希腊评级从“B”上调到“BB-”,前景展望“稳定”。

 

去年至今,国际信贷评级机构穆迪两次上调希腊长期主权信用评级,去年2月底,由“Caa2”调高到“B3”,评级展望“正面”。今年3月1日从“B3”上调至“B1”,前景展望为“稳定“。

 
希腊旅游业火热,就业率创历史新高
 

作为希腊经济的重要支柱产业,近年来希腊旅游业发展迅速。

 

2018年希腊国际游客数量和旅游业收入均创下历史最高纪录。根据央行新数据,2018年到访希腊的国际游客数量达到3300万,同比增长10.8%,旅游业收入超过161亿欧元,同比增长10.1%,连续10年希腊的旅游人数屡创新高,为希腊带来源源不断的旅游收入。 

 

 

近10年内希腊接待游客数量

 

世界旅游业理事会发布数据显示,2018年希腊旅游业实现6.9%的增长,总收入达375亿欧元,增速为全年经济增速的3.5倍;旅游业占国内生产总值的20.6%,远高于10.4%的全球平均水平。此外,希腊旅游业共创造了约98.86万个就业岗位,占全国就业人数的1/4。

 

希腊旅游联合会研究所(INSETE)一项研究显示,2018年第三季度希腊旅游业就业人数占劳动力总数的10.6%,该数据为2009年以来的最高水平。

 
希腊25万欧购房移民,是投资与身份兼得的优选
 

希腊房产市场的上一个峰值出现在2009年,那时希腊房产市场空前繁荣,希腊本地人以及欧洲、俄罗斯、中东的投资客纷纷出手购买希腊房产。然而随着欧洲爆发经济危机,希腊受到波及,房产迅速下跌,最低时下跌幅度达42%。直到2017年,希腊房市才开始触底反弹。

 

据希腊本地多家经验丰富的房产经纪人判断,目前希腊市场虽然涨势可观,但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间。

 

而且,在希腊购买25万欧元起的房产,不仅能获得希腊永久产权的房产,坐享房产升值空间,还能一人申请,三代获益,都能获得希腊永居身份,畅游26个申根国。

 

截至2019年6月4日希腊政府一共签发黄金签证4537份(主申请人),中国以2757份黄金签证数量稳居第一,占总量超过60%。

 

 

申请条件:

1、申请人年满18周岁,无犯罪记录,无学历及语言要求

2、在希腊购买25万欧元或以上的房产

 

项目优势:

1、高性价比:一直被众多权威机构排名性价比最高的黄金签证项目;

2、投资额度低:25万欧元购房,全家三代一步到位获得绿卡;

3、申请简单,获批迅速:无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检;获得绿卡之后无任何居住要求;

4、身份含金量高:希腊是申根国成员,拥有希腊身份可畅行26个申根国,同时希腊护照可免签全球183个国家;

5、拥有优质、学费低廉的国际学校,医疗保健水平领先;

6、房价增值潜力:希腊经济回暖,房产市场触底回升,房价回升空间可期。

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