投资海外房产和购房移民的真实意义何在?

来源:发表时间:2019年10月14日 15:58:10浏览量:

说起全球资产配置,很多人觉得这个问题应该是富人所关注的话题,但其实急迫需要进行全球资产配置的并不只是富人。所有中产阶级、准中产阶级、渐富人群等都有进行全球资产配置的必要。

海外资产配置已成大势所趋

 

当下,中国经济正在步入一个全新的转型阶段,经济高速增长所带来的高收益已不复存在,人们已经从财富积累阶段进入财富保全阶段、财富稳健增值阶段,并且最终会迎来财富传承阶段,我们需要配置不同类型的资产来实现财富保全和稳健增值。

 

随着经济全球化的不断发展,中国企业家开始走向海外,越来越多的家庭将孩子送出海外接受教育,资产配置多元化、全球化、大众化趋势已经日渐明显!资产配置最核心因素就是分散风险。规避“资产”本身发生风险是我们在资产配置过程中的重中之重,这也是实现财富稳健保值增值的基础需求。

 

因此,具有长远眼光的投资者都明白,拥有全球资产配置策略是当今投资市场必备的财富规划。

为什么要在全球范围内进行投资?

 

上世纪60年代,哈里·马科维茨曾提出“现代资产组合理论”,告诉理性投资者应该用分散投资的方式来优化他们的投资组合。

 

根据标普投资法则,将家庭资产分成四个账户,其中第三个账户是投资账户,也就是钱生钱账户,一般占家庭资产的30%。用投资方式去为家庭创造财富,包括房产、股票、基金、期货、企业投资等等,是当前投资环境下每个家庭都需要进行的资产配置行为。

 

高净值人群早早看懂国内经济形势,开始深谋远虑为自己财富寻求可避风港湾。其中,重要的一项就是海外资产配置。全球资产配置优于单一国家市场配置也不是空穴来风,这已经被无数学术研究、行业实践所证实。

全球资产配置的三个阶段

 

第一阶段:海外置业自由

 

中国人素来喜欢房产投资,因此在伴随着房价飙升的年代里,多少中国投资者依靠着房产,成为了千万资产甚至亿万资产的“财富阶层”。

 

根据《2018胡润中国投资移民白皮书》的数据,受访高净值人群的海外资产平均占总资产的11%,其中房地产占大头。未来他们希望这一比例提升到25%。他们海外置业的目的主要体现在三个方面:“自住型置业”、“投资性置业”和“度假型置业”,分别占比49%、46%和5%。超过一半的高净值人群愿意投入300万至600万元在海外置业上。

 

第二阶段:海外教育自由

 

为了下一代的教育与国际接轨,很多家长将海外置业看作孩子“赢在起跑线”的标准。根据胡润研究院发布的《2018年中国投资移民白皮书》显示,“教育质量”是高净值人群移民的最主要原因,选择的比例高达83%。

 

这其中,英式精英教育又是很多人的选择。英国的教育体系经过数百年的沿袭,相当完善且具有非常大的灵活性,这种教育体系也影响着50多个英联邦国家。

 

第三阶段:海外身份自由

 

“37%的受访高净值人群表示正在考虑移民,另有12%已移民或正在申请中。”这是基于2018年3月至6月胡润研究院对224位平均财富2900万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行专项调研后得出的结论。教育质量、优质环境、资产安全、政治环境、事业拓展、税务筹划、家族传承等是高净值人士移民海外的重要原因。

 

投资海外房产和买房移民的真实意义

 

近年来海外投资热度高涨,越来越多的人将目光投向海外房产投资中。

中国的飞速发展,让许多人抓住了机遇,许多的富人由此而生。

之前在国内的房地产出现了一大波的炒房热,特别是北上广的一线城市。

但是如今,国内楼市价格动荡、调控政策不断的形势下,考虑到分散资金风险等因素,海外置业成为了国人投资的内在真实需求。 

 

投资海外房产的5大理由

 

规划子女教育

 

据多项调查显示:中国富人移民的首要原因是为了下一代能够接受更好的教育。

在孩子的问题上,不管是什么阶层的父母都是非常重视的。

那么在各方面条件的允许下,不少人把目光投放到了欧美的那些传统国家,毕竟美国、英国、加拿大或欧洲的教育质量是世界顶尖的。

 

购房获得移民身份

 

如果是考虑移民的话,房产本身的属性就不是考虑的第一属性,比如希腊置房仅需25万欧,西班牙和葡萄牙则是50万欧元起即可申请绿卡,塞浦路斯也是30万欧元可获得欧洲永居,另外像马耳他,这些地区买了一定价格的房产就可以移民。

而且其中有些国家是不需要移民监,您可以移民不移居。这样的话,房产只用来解决身份问题另一大原因是解决身份问题,通过购房一举获得该国家的居留权。

 

优化资产配置

 

如果只是为了投资,那么北美、欧洲等都是高净值资产人士的热门。

在美国购买房产,其实就相当于拥有了美金的资产。

美国房子是永久产权的,可以一直传承下去。而欧盟国家在欧债危机下,机会更为显现。其他亚洲的国家,因为“一带一路”的政策,更是惠及普利。 

 

多渠道理财

 

还有一部分人选择海外置业,只是因为不满足于国内买房的利润,他们看到了海外房产市场的高利润,因而跟随这股海外购房热潮实现多渠道理财。

 

享受医疗福利

 

那么以养老,旅游房产为目的, 这个就只要考虑预算了,去那个国家看一下,了解一下国家政策等。

在很多调查中可以看到,无论是空气环境还是生活品质,最宜居、最适合养老的国家都位于欧洲,比如西班牙、葡萄牙、马耳他、希腊,自然环境都十分优越。

所以,恰逢欧洲诸多国家买房移民政策的开放,只需投资房产即可拿海外身份的机遇就在眼前,有想法的申请者一定不要错过这个大好的机会。 

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