海外房产各国税费对比

来源:金阳光留学移民发表时间:2019年10月09日 16:14:35浏览量:

如今,海外置业成为国人分散资金风险的内在真实需求。但凡在海外进行置业投资,房产税必然是首要考虑的要素之一,房产税将会增加买房成本,尤其是投资型购房。

 

今天小编就带着大家看那些热门投资国房产税收情况。

1

美国

 

购买美国房产,房产税是一笔不少的支出,目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的,平均是在1%到3%之间,房价越贵,房产税越高。

 

不过在美国买房,不仅要缴纳房产税,而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。

 

购买期支付税费包括:

• 产权调查费:200—300美元

• 产权保险费:房屋价格的0.3%—0.5%

• 登记费:100美元

• 地税调整:1—6个月的地产税

• 律师费:500—3000美元

• 房管协会费:3个月物业费

• 房屋估价费、房检费、公证费和勘查费:900—2000美元

持有期间支付税费包括:

• 房产税:房屋价格的1—3%/年

• 房屋保险费:1000—1500美元/年

• 物业费:房屋价格的0.3%—2.8%

• 个人所得税(出租才需要缴纳):出租收入金额的10%—35%

2

英国

 

在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。

印花税随房价阶梯式上升,如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率高达15%。

 

除印花税外,购房者还需缴纳增值税,市政物业税,个人所得税等。

 

购买期支付税费包括:

• 律师费:1500—5200英镑

• 印花税:2500—10000英镑(房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳)

• 注册费:20英镑

• 土地调查费:350—400英镑

• 房产登记费:270—910英镑

 

持有期间支付税费包括:

• 地租:300—1000英镑/年

• 物业费:房屋价格的0.5%—0.7%

• 市政税:800—1500英镑/年

• 租赁所得税(若是房屋出租才需缴纳):费用征收视实际情况而定

3

澳大利亚

 

在澳大利亚购买房产需要缴纳的费用大头是印花税,大约占到成交价的4%--5%之间。

如果买房者一年之内出售房产(澳大利亚房产),除了中介费、律师费之外,还有资本利得税,高达百分之五十。

澳洲对海外投资者购买二手房有限制,没有永久居住权(绿卡)的海外人士不能购买二手房,且澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款,投资门槛较高。

 

购买期支付税费包括:

• 印花税(大约占到成交价的4%--5%之间)

• 律师费:普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币

• FIRB申请费

• 贷款费:1000澳元左右

• 律师费:500—3000澳元

 

持有期间支付税费包括:

• 物业管理费:800-1000 澳元/年

• 市政管理费、排污费:1500—3000澳元/年

• 土地税:数百澳元/年

• 房屋保险费:500-1000澳元/年

4

日本

 

日本购房需要缴纳中介费、印花税、房产取得税、5年间地震火灾保险等费用,购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7%。

 

日本的房屋持有成本极其高昂,每年还要缴纳固定资产税、都市计划税、修缮积立金、税理士费用等,每年持有的成本约为房价的 1%-2%。

 

购买期支付税费包括:

• 登记税:房屋价格的2%

• 房产取得税:房屋价格的3%

• 中介手续费:房屋价格的3%+6万日元+消费税

• 印花税:按购置房屋价格交,费用10000—100000日元

 

持有期间支付税费包括:

• 固定资产税:固定资产评价额的1.4%

• 城市规划税:固定资产评价额的0.3%

• 物业税:看物业公司规定

5

泰国

 

在泰国购买房产手续很简单,且没有房产税,没有遗产税,税费也很少,主要有:

 

购买期支付税费包括:

• 过户税:2%(买卖双方各支付一半)

• 特种商业税:3.3%,持有超过5年,免税

• 印花税:0.5%

• 个人所得税:根据卖主为个人或公司而有所不同。

 

持有期间支付税费包括:

需要支付大楼基金,一般是 500—700 泰铢/平方米,一次性支付。

•需要支付物业费,一般是 35—60 泰铢/平方米/月。

• 需要支付水费、电费及水电表工具。

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