2019日本买房投资收益到底如何?

来源:金阳光留学移民发表时间:2019年10月09日 15:32:58浏览量:

一直以来,地产投资的增值空间都是较为可观的。但是随着北、上、广、深等大城市房价持续走高,投资额度也是水涨船高,大批投资者开始聚焦日本房产投资市场。在投资日本房产很多人都在问“投资日本房产我能得到多少租金回报?”“未来租金是否有可能会涨?”“想要投资高房租,低风险的房产”等等。

 

那么,在房产投资中,什么才是最重要的?那去日本买房,大多数的中国人都是怎么选择房子的?投资日本房产的选择属性,主要分为三种:

 

1、自持保值——投资型

2、寻求出租收益——投资型

3、购房自住——刚需型

 

首先自持保值型的投资者:

这类投资人大多数会选择日本东京圈,主要追求保值率和变现率,所以东京圈是首选,比如神奈川县的横滨市、川崎市、千叶县的千叶市、市川市等,其次是关系地区的大阪和京都。

东京优势在于时尚繁华,同时,日本大多数大学都围绕着东京地区。后者优势在于房屋变现率可能略低一些,大多是选择2居室或以上。

 

其次收租收益性的投资者:

选择东京圈大多会以离车站步行距离10分钟以内的1或2居室。大多是全款购买,主要出租给赴日的留学生或打工者,常见回报率在4-5%左右。其次是大阪核心区域的持牌民宿,投资回报率要高于东京圈,一般在6-8%。

 

最后自住型的人:

这类的投资人基本长期居住日本或者未来考虑归化日本,他们会根据自己的实际需要选择高级公寓或独立一户建。

 

那么2019日本买房投资收益到底如何?

据调查显示,自东京争取到奥运承办权以后,日本房地产增值预期浓厚,另外2025年万博会将于大阪举行,预计可带来约合1300亿人民币的经济效益。

在做出投资决策之前,有必要了解日本房租率,那么接下来東寧君以东京和大阪房租率为主作为介绍。

 

以东京为代表的关东文化圈和以大阪为代表的的关西文化圈,那么先看关东关西两大地区最新公布的关于2019年5月日本主要城市月度公寓租金的调查结果(这里公寓的分配是指出售整栋公寓中的每一栋房子)

 

东京圈5月份分售公寓的整体租金比前一个月上涨1.1%,是2927日元/平米(约194人民币)东京都3469日元/平米(约230人民币)神奈川县2154日元/平米(约142人民币)千叶县1619日元/平米(约107人民币)埼玉县1661日元/平米(约110人民币)
大阪圈主要地区五月份分售公寓的整体租金,与上一个月相比较为持平大阪府2130日元/平米(约141人民币)兵库县1644日元/平米(约109人民币)

 

东京 :1、目前平均房价4—6万人民币/平米,房产升值空间有所饱和。2、日本第一大城市,经济政治文化中心,国际大都市。3、租金高,消费高,人口密集。4、2020年东京奥运会的举办必将带动其房产市场新一轮的发展。
大阪:1、目前平均房价2—4万人民币/平米,蕴藏升值潜力。2、仅次于东京的第二大城市,发展前景好。3、邻近关西文化圈,市民热衷平价消费,租金相对东京较低。4、人口流动快,房产租售比例高。5、大阪民宿特区不受日本民宿法案的影响,民宿行业发达。6、G20峰会,2024年大阪博彩设施建设和2025年的大阪世博会都将推动其经济的不断增长。

 

总体来看,东京的房子保值更好,大阪的房子升值空间更大。东京更适合期望自持保值换取更大变现率和买来自住的高收入群体,大阪则更适合长期出租赚取收益和期望房产升值的群体。

 

在选房时,以下几点为出发点会帮助您选择到更加合适的房产

1、房产所在的地区,交通状况;

2、房子的外观和整体的装修感觉;

3、房产的户型和格局是否合理舒服;

4、房子虽然老旧,但保养妥当或有其他优点;

5、房价不高,但是新房;

 

除此之外,小编再为您降低空室率出两招,想在日本买房投资的您要仔细浏览:

1、之前租客尚未搬离前,招募新租客。租客如果退租,会提前告诉房主。房主这时候可以提前开始准备,不要等租客彻底搬离后再寻找新租客,因为寻找新租客也是需要一定时间的。

 

2、“减免房租”:可以用减免一个月房租的方式稳定现在的租客或者是新租客。虽然有的房主会认为这种方法看上去会有所失误,但从长远角度来看,还是会有一定效果的,有一些老旧物件很可能会出现半年以上的空室,所以这种方法真是要比一直空室好很多。

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