为什么不在国内买房而要去希腊购房?

来源:金阳光留学移民发表时间:2019年09月12日 13:59:12浏览量:

为了让自己的投资和移民获得更高保障,掌握全面的希腊房产知识显然是十分必要的,下面为申请人系统总结了关于希腊买房的几个要点,有办理希腊购房移民想法的你,一定要仔细看一看了。

为什么不在国内买房而要去希腊?

房价

国内房产:当你还在等待房价会降的时候,深圳已经开始了500W诚意金的购房时代,不是土豪,不是非常的豪,你都摇不了号!500W对深圳的房产销售们来说,是购房客们能见他们一面的初级门槛;但对于年薪20W的都市白领来说,500W是不吃不喝辛苦打拼的25年人生。

在过去十年里,深圳房价增长了490%,而深圳平均工资却只增长了190%。

十年间,深圳的炒房先行者们赚得盆满钵满,轻松实现了阶层跨越;而剩下的人只能在飞涨的房价下喘息。

更可悲的是,当迟到的后来者们试图重走曾经的“成功之路”时,却发现限购、限贷、摇号买房接踵而至,国内房产俨然已经全面戒严。这条路,在国内难走了。

希腊房产:2018年开年,希腊当地媒体就爆出希腊房产市场受到海外房产经销商火热追捧的消息,2017年希腊售出的楼盘比2016年暴涨了300%。升值空间非常大!

截止到2017年底,希腊共签发2170张黄金签证,其中中国申请者最多,共签发945张。约占全部已签发黄金签证数量的44%。去年希腊房地产海外直接投资额也达到了历史最高水平,预计总额将超过5亿300万欧元。各短租平台和酒店预订数量激增,也进一步说明了希腊在房产出租等领域的收益非常可观。

现在只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目,即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”,一步到位拿绿卡。投资人的父母、岳父母、配偶及子女(21岁以下)都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份,永居身份每5年更新一次。

购房面积

国内房产:国内的房产是算建筑面积的,有公摊,走廊、过道、电梯间等都会算在内,车位这些还要单买,价格也不低。

希腊房产:希腊的房产算的都是使用面积,阳台、电梯这类都不算在内,有些开发商还会送车位、储藏室等,相比起来划算得多。

产权

国内房产:国内买房,大产权70年,小产权50年,房主没有土地使用权,几十年后就什么都说不准了。

希腊房产:希腊的房产却是永久产权的,购买的房产可以永久持有,将来可以直接给子孙后代,世代传承。

装修

国内房产:国内买房,毛坯房很多,交房以后还得自己掏钱装修,就算买精装修的房子,装修效果也跟样板间不一样。而且房子墙体较薄,不仅隔音不好,质量也难以保障,住了几十年就是危房了。

希腊房产:希腊房产的建筑标准很高,统一符合欧盟标准,没有楼层过高的房子。且房屋墙体很厚,非常结实,即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。什么样的希腊房产适合你?

一般来说,国内申请人在希腊购房,都会选择首都雅典的房产,而雅典则还要细分为几个区域,下面,小希将对这些区域进行逐一解读。

市中心

雅典市中心是商业和名胜古迹的聚集地,很多著名的旅游景点都在附近。这里交通便利,地铁、轻轨、公交车、出租车等都很方便,可以快速去往周边区域。市中心的房产容易出租,可以提供包租服务,airbnb短租模式的出租回报可以达到3-5%,相比于国内来说,这样的出租回报率显然更加可观。

南部

雅典南部属于新兴富人区,这里交通便利,基础设施也很完善,国际名牌、酒吧、购物商尝医院、国际学校等应有尽有,很多希腊的富人和球星们都在这儿居祝南部地区自北向南,房源也从效型到大户型分布,多海景房和公寓,房子普遍较新,且设计前卫,沿海还有私人游艇码头,绿化完善,风景优美,整体规划高端,可以说不管是养老度假还是出租,都是不错的选择。

北部

雅典北部雅典绿化最好的区域,这里植被茂盛,环境清幽,空气质量非常好,是传统富人区,很多使馆官员和政要都在此居住。

同时,北部还有众多名校,国际学校集中。这里的交通也很便利,从基菲夏坐地铁或开车只需要20分钟就可以到达市中心,对于想要就读国际学校的家长来说非常合适!

西部

西部地区最著名的就是比雷埃夫斯港了,它是希腊最大的港口,是一带一路的必经之地。得益于政策优势和其强大的运输能力,比港附近的房产也受到了不少投资人关注。

西部房价便宜,25万欧可以买到2到3套50-60㎡左右的房源,出租回报约3%,如果想买新房的话,这里也是有的。建议大家,如果想要购买西部房产的话,不要买太靠近海的房源。

东部

东部是雅典的农业区,这里并不是传统的住宅区,有一个机场,但整体交通相对来说不太便利,基础设施也不太完善,希腊本地人在此居住的都很少。

东部的房产价格很便宜,25万欧甚至可以买到别墅,但由于上面所说的原因,不太建议投资人在这里购房,不管是做投资还是自住,一定要慎重考虑。

如何鉴别真假房源?

1.浏览正规可靠的房产网站;

2.明确自身需求,不听信忽悠;

3.实地考察,且行前注意确认房源是否有效;

4.不贪小便宜,超低价房源不可信;

5.购房时仔细审查房源信息,作充分调查;

6.尽量避免自助交易,找专业中介办理。

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