购买英国房产,这些你一定要知道

来源:金阳光留学移民发表时间:2019年08月13日 15:42:46浏览量:

近年来,英国房产市场十分的火热。许多投资者并没有走寻常的道路:第一套房不想自住,而是投资购买出租房产,并充当房东,用租金偿还贷款来保护他们的日常开支。几年后,我仍然可以卖掉这套套房,赚取利润。如果第一次购房者想成为房东,他们应该注意哪些问题?

1、买房政策必须彻底了解

 

众所周知,英国政府出台了一系列政策,帮助年轻人购买第一套住房,但这些住房通常是自给自足的,不能用于投资租赁。例如,“辅助购买政策”“帮助购买”于2013年启动,主要是因为英国政府为价值低于60万英镑的英国买家提供20%的房产价值,以及5-20%的首付。借款。请注意:前五年的年利率为1.75%,贷款只能在房产出售后归还。

 

1)本政策适用于中国人吗?

 

只要在英国具有法律地位的中国人能够满足申请条件,他们就可以根据自己的情况选择援助计划。该计划一直有效到2021年。

 

2)我需要付多少定金?

 

例如,一个年轻的伦敦人想买一套价值30万英镑的公寓来帮助购买计划。年薪为40000英镑的英国贷款,可贷至税前收入的五倍,这意味着正常贷款额为200000英镑。因为房子是一套帮助购房的公寓,他可以在五年内享受政府提供的免息贷款,金额为房价的20%:30*20%=60000。此时,他已经有了一笔26万英镑的贷款,你只需付4万英镑的首期款就可以买房子了!

 

3)政府贷款情况如何?

 

在前五年,20%的贷款是无息的。所有财产权利将以买方的名义登记。所有权前五年内无需支付任何贷款费用,偿还贷款时无需支付任何费用。然而,从第六年开始,将实行1.75%的利率,利率将逐年提高,零售物价指数的增长率为1%。

 

政府贷款可在出售或贷款期限终止时偿还,偿还金额为市场价格的20%。这就是说,当年30万英镑的公寓几年内涨到40万英镑,出售后需要偿还20%,即40*20%=8万英镑,比原购房时还30*20%。60000,额外20000磅。坦率地说,政府对你变相购买的房产进行了投资。当然,如果你觉得房子涨得太快,不想政府投资,你可以提前偿还20%的无息贷款。

 

4)哪种买家适合保单?

 

“Help to buy ”计划适用于经济不景气、希望尽快拥有自己房子的首次购房者。

 

2、第一套房想当房东

 

正如文章开头提到的:第一套房想借一笔贷款来买一套出租的房子。如何贷款?

 

1)三思而后行

 

第一次购房人投资租赁房屋的贷款申请成功后,该房屋不能自用,只能出租。别以为你租不到,我就靠它过活。一般贷款机构将对首次购房者提出更高的要求,如房东经验丰富、存款较多、租金收入较高。

 

通常,租金收入至少应占贷款的125%。

 

换句话说,如果你一年借1万英镑,租金收入将为12.5万英镑。当然,如果你有父母的财产担保,贷款会容易得多。

 

此外,秋季预算宣布,首次购房者30万英镑以下的印花税政策不适用于投资租赁住房的首次购房者。有人可能会问,如果我买了一套自销,我会买一套第一次购买的买家吗?会有相应的印花税减免吗?如果是主居所的变更,你仍然可以按较低的税率退还印花税,但先卖后买…情况将更加复杂,但律师如何定义。

 

2)参考贷款计划

 

尽管英国政府出台了打击购房者的政策,但近年来首次购房者成为房东的情况并不少见。贷款需求量大,银行也推出了相应的贷款服务。

 

最近,巴克莱银行(BarclaysBank)推出了一项全新的交易,旨在向买家提供首次购买贷款。根据个人情况,最高贷款额可达到物业价值的75%。只需提供财产总价值25%的存款证明。事实上,许多主流英国银行也有类似的业务。以5年期固定贷款为例,固定贷款利率一般在2.17%-2.49%左右。

 

如果你第一次买房子,选择租房子,你无疑会失去上面“Help to buy ”所提供的报价。但是,对于相当多拥有某些资产的人来说,这是可以接受的。

 

毕竟,根据巴克莱的新政,如果你只需要交25%的押金,你就可以得到房子的产权,并且你可以在租房后立即得到租金回报。当租金数额和房价预期增长达到一个门槛时,买房无疑比政府补贴买房更具成本效益。

提示:

一般来说,如果你是一个打算在伦敦生活很长时间的年轻人,或者是一个没有很强经济背景的新兴办公室职员,那么最好考虑购买英国第一套房产。它的增值部分也可以是一种保存资金的方式。对于那些有一定经济背景,不担心住房状况的人来说,通过英格兰银行贷款计划购买第一套租赁住房也是有利可图的。然而,在做这件事之前,你需要做大量的家庭作业,你要计算杂费,你要买一个租金收益率较高的房产。

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