希腊投资移民,那些你忽略的细节

来源:未知发表时间:2019年07月03日 14:59:57浏览量:

最近有没有发现“全民”希腊购房的热潮?

 

毕竟希腊购房移民性价比超高:购买25万欧元以上的房产,就可以一家三代,包括:主申请人和其配偶,还有双方的父母和子女,七八口人可以一起获得希腊永居身份,而且没有杂七杂八的额外要求,是个非常简单、快速获得欧洲身份的项目,拿了身份畅通欧洲26个申根国家无阻。

 

希腊经济回暖,整体房价较经济危机之前低了40%,此时投资,恰好还能赶上抄底的红利期,要知道,随着经济回暖,希腊房价也是在慢慢回温,所以抓住这个时机及早投资的申请人不在少数。

 

同时作为一带一路的重要节点,希腊已经成为众多中国企业的重要战略据点。复星集团、中远海运、国家电网、阿里巴巴、华为……纷纷合作或入驻,许多人希望赶上这波热潮。

 

那么,如何选房才能避免“入坑”?

如何选房避免“入坑”?

 

希腊购房形势是一直在变化的,肯定不能以去年的视角来看目前的情况,甚至不能用年初的情况来定。那么当下的希腊购房移民应该规避什么样的误区呢?

 

根据自己需求确定房产,切勿人云亦云。

不要想着别人买什么你也买什么,明明资金有限更看重收益就不要买南部海边的了。南部海边环境是好,但房价很贵,不适合轻仓投资拿收益。

 

认清当地各区房价功能,适合人群。

去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢国际学校多的选北部;想要海边环境好的选南部;注重拿收益就选市中心的。

 

优质房源越来越少,有中意的早点下手切勿犹豫。

雅典城其实不大,现在的情况是不仅中国人在买,俄罗斯人、土耳其人等其他国家的人也在买。所以优质房源越来越少,有中意的早点下手切勿犹豫。

 

希腊房产不能以国内、美加澳新的房产来看待。

希腊还是相对来说穷一些的,雅典整个城市建设看起来也一般,房子情况肯定跟国内有差距。所以要明确自己的目的需求,你是去拿身份顺便做个投资拿收益的。要拿选的房子和当地的房子比,不要跟国内的比。

 

如何正确投资希腊地理位置

市中心:人流密集,公共设施全,以公寓为主,容易出租

 

东北区:老牌富人区,学区房为主,多为别墅及复式公寓

 

南部沿海:新兴富人区,以海景公寓为主

 

雅典市中心A区

该区域开发早、配套好,旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。该区域也是商业中心,比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。

 

虽然该区域因为开发最早,但基本上都是上年代的房子,市中心是一个性价比和投资价值比较高的区域。该区域比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿,对外进行出租。外国人来旅游首选住在这个区域,短租市场非常火爆,选择1-3居的公寓做短租或2年包租,90平方米公寓价格在1000欧左右,年收益能达到3-4%。

 

雅典市北部B区

北部是雅典传统的富人区,城市面貌好,环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集,哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。

 

雅典市B区国际学校

 

这里的房子大多以别墅为主,比较适合自住,特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子,来旅游度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般,但年收益也能达到3%。

 

雅典市南部E+D区

 

从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼,都算南部靠海区域。该区域是新兴富人区。靠海、环境最好,靠海度假村众多,很多都是一线海景,房子也漂亮,房价也贵,主要以独栋别墅、联排别墅为主,游客需要的配套设施一应俱全。

 

该区域人口密度小,空间宽广,居住起来十分舒适,主干道经过该区,通往其他城市,也十分方便。该地区国际学校不在少数,可以将房子租给当地人,特别是出租给有孩子在上国际学校的家庭。

随着投资人的增多,移民局接受申请出现的“排期”问题也正在积极解决,包括希腊在内,整个欧洲购房都有可能提高门槛、涨价、限额发生,切勿错过了抄底的黄金时期!

 

希腊25万欧购房移民

移民优势:

  • 永久产权:永久产权房产,可获得稳定的租金收益;

  • 全家身份:一家三代欧盟申根永居身份;

  • 快速办理:8-12个月即可办理完成,100%成功;

  • 自由出行:26个申根国自由出行;

  • 材料简单:无需居住、无学历、无资金来源文件需求、不需提供无犯罪记录证明;

  • 优质教育:可免费入读公立学校,私立学校学费低廉;

  • 品质医疗:享受世界级医疗,世界医疗排名14;

  • 宜人环境:地中海气候,环境舒适宜人;

  • 欧盟护照:子女入读6年即可入籍,持欧盟护照享欧盟国家教育、医疗、工作等权利,按照欧盟生的标准入学,门槛更低,选择更广,学费更便宜;

  • 护照免签:护照免签187个国家,在2017年全球最具价值护照排行位列第六,同加拿大、葡萄牙、瑞士并列。

希腊购房移民申请条件:

  • 申请人年满18周岁,非欧盟公民,无学历及语言要求

  • 希腊购买25万欧元或以上的房产

  • 至少有一次入境希腊的记录

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